什么是非交易房地产投资信托？
非交易房地产投资信托基金未在公众交易所上市，可以为散户投资者提供难以获得的具有税收优惠的房地产投资。
重要要点
- 非交易型房地产投资信托未在公众交易所上市，可为散户投资者提供难以获得的具有税收优惠的房地产投资。尽管未上市，但非交易型房地产投资信托仍必须在美国证券交易委员会注册，并必须定期进行与定期交易的REIT相似，非交易的REIT也要遵守相同的IRS要求，包括将至少90％的应纳税所得额返还给股东。
了解非交易房地产投资信托
非交易房地产投资信托是一种房地产投资方法，旨在减少或消除税收，同时提供房地产收益。 不交易的房地产投资信托不进行证券交易，因此，很长一段时间内缺乏流动性。 由于二级市场有限，前端费用可能高达15％，远高于交易的REIT。
任何房地产投资信托基金的期望是，投资者最终将从其房地产投资组合中获得收入，其中租金是最常见的收入来源。 投资者可能不了解非交易房地产投资信托基金早期投资的房地产类型，而最初的房地产收购可能是通过盲池进行的，在这种情况下，投资者不知道要添加到该计划投资组合中的特定房地产。 。
提前赎回未交易的房地产投资信托基金会导致高额费用，从而降低总收益。 与交易所交易的房地产投资信托基金一样，非交易性房地产投资信托基金也要遵守相同的IRS要求，包括将至少90％的应纳税所得额返还给股东。 投资者倾向于寻求交易所买卖和非买卖房地产投资信托基金来进行收入分配。
尽管未交易的REIT未在任何国家的证券交易所上市，但仍必须在美国证券交易委员会（SEC）进行注册。 他们还必须定期进行定期监管备案。 这包括季度和年度报告以及提交招股说明书。
非交易型房地产投资信托基金成立后可能会保持多年的流动性不足，因为它们没有在国家交易所交易，一开始可能没有稳定的收入。 定期向非交易性房地产投资信托基金的股东分配资金可能主要由借入资金补贴。 此类分派不能保证得到支付，并且可能超过房地产投资信托基金的经营现金流量。 非交易房地产投资信托基金的董事会可以决定是否支付分配以及将给与多少。 当非交易型房地产投资信托基金刚刚起步时，其最早的分配可能完全来自投资者投入的资金。
在必须采取两种行动之一之前，许多未交易的房地产投资信托基金都内置了有限的时间框架。 期末，未交易的房地产投资信托必须在国家交易所上市或必须清算。 在该计划清算时，对这种REIT的投资价值可能会减少或变得一文不值。
