所有者融资定义

什么是业主融资？

所有者融资是一种交易，在该交易中，房地产的卖方直接或部分或全部与购买者或实体进行融资。这种安排对买卖双方都有利，因为它消除了银行中介的成本。但是，所有者融资会给所有者带来更大的风险和责任。

所有者融资有时被称为“创造性融资”或“卖方融资”。通常，在所有权广告是一种选择的情况下，它会在房地产广告中披露。所有者融资要求卖方承担买方的违约风险，但所有者业主融资可以以利息的形式向卖方提供额外收入，并可以在买方市场上更快地转移财产。

买家可能对购买物业非常感兴趣，但卖家不会愿意接受$ 350, 000的要价。购房者愿意支付这笔款项，并可以支付20％的首付，即他从出售先前房屋中获得的70, 000美元。他将不得不融资280, 000美元，但他只能获得250, 000美元的传统抵押贷款的批准。

卖方可能同意向他借出30, 000美元以弥补差额，或者她可能同意为全部280, 000美元提供资金。无论哪种情况，买方都会每月向卖方支付本金加上贷款利息。

在许多情况下，所有者融资只是很短的一段时间，直到买方能够再融资以全额支付所有者。

所有者融资在买方市场中最为常见。所有者通常可以通过提供融资来更快地找到买方并加快交易速度，但是这要求卖方承担买方违约的风险。

卖方可能需要比抵押贷款人更大的首付，以弥补风险。传统抵押贷方的首付比例可能在3％到20％之间，具体取决于贷款的类型。在业主资助的交易中，预付款可以达到20％或更高。

从好的方面来说，这些交易可以为卖方提供每月的现金流，从而提供比固定收益投资更好的回报。

买方通常在所有者资助的交易中具有最大的优势。总体融资条款通常可以协商，并且买方在直接向卖方付款时可以节省银行评估的积分和结算成本。

应该通过期票来促进所有者融资交易。本票将概述安排的条款，包括但不限于利率，还款时间表和违约后果。所有者通常还保留所有权，直到完成所有付款以保护自己免受违约。

所有者可以完全管理一些自己动手的交易，但是通常建议由律师协助以确保涵盖所有基础。支付所有权搜索费用也可以有益于确定所有者/卖方实际上可以出售财产，并且他最终可以释放所有权以换取部分或全部交易的资金。