什么是预付财务费
预付的财务费用是与贷款协议相关的前期费用，除了按贷款的标准付款外，还需要此费用。 预付的财务费用可以包括诸如管理费，启动费和贷款保险之类的内容。 由于这些费用不是“索要金额”的一部分，因此，它们被认为是预付的。 这些费用通常必须由借款人在贷款结清时支付。
分解预付财务费用
预付的财务费用增加了贷款成本。 它们是借款人的重要考虑因素，除贷款的指定利息外还必须支付。
许多借款人使用摩擦成本分析来了解贷款的总成本，包括其预付的融资费用。 摩擦成本分析也有助于比较贷款选择。
贷款支付
当借款人被批准贷款时，贷方将提供票面利率。 票面利率是承销商根据许多因素计算得出的利率，这些因素包括贷款参考利率，贷方的风险参数和借款人的信用状况。
贷款可以以多种不同的方式进行组织，也可以具有不同的利息类型。 通常，借款人将投资于具有固定，可变或混合利息的摊销或非摊销贷款。 借款人一次性收到本金，必须偿还本金和利息。 利息费用通常是借款人在贷款中遇到的最重大的费用。 利息通常按月支付，并作为借款人总付款的一部分。
预付财务费用注意事项
除利息外，许多贷方还将收取预付费用，称为预付财务费用。 借款人可以在摩擦成本分析中评估其贷款的总成本，包括所有利息和预付款以及间接成本。
贷款人可以收取各种类型的预付融资费用，因此借款人可以比较各种选择以节省费用。 预付的财务费用可能包括管理费，承销费，发起费，贷款保险和计划费。
一些贷方可能愿意使用溢价或折扣来协商费用。 可以将溢价或折扣加到借款人的面额利率上，以创建与贷方协商的调整后的面额利率。 调整后的票面利率在抵押贷款中通常很常见。
要关闭通过传统贷方获得的抵押贷款和各种其他类型的贷款，借款人将需要签署一份结账单和信贷协议。 根据规定，贷款人必须根据贷款人批准的贷款类型起草某些文件。 通常，借款人会收到一份结账单，其中包含贷款协议的所有详细信息，包括预付的融资费用和利息成本。 对于标准贷款，借款人在签署协议之前有三天的时间来查看结帐表。 反向抵押和再融资将包括HUD-1结算声明，该声明必须在交易完成后的一天之内提供给借款人。 结账单是贷款过程的重要方面，可为借款人提供他们必须向贷款人支付的所有财务费用的详细概述。
