毋庸置疑，如今，房地产交易比比皆是–但是，要为陷入困境的房屋砍掉最好的交易，还需要付出更多的努力。 由于所有房屋销售的三分之一来自陷入困境的房地产市场，是时候变得明智地获得最好的交易了。 （有关更多信息，请查看 购买止赎房屋的陷阱 ）。
教程：首次购房者指南
根据美国全国房地产经纪人协会的数据 ，2010年10月，“全现金销售”在业内被称为“遇险”销售，约占美国全部房屋销售的30％。该数字略高于NAR记录的29％ 2010年10月。
最重要的是， RealtyTrac报告说，这些日子以来，可供选择的贫困房屋不乏其人。 这家房地产分析公司表示，截至2011年12月7日，美国止赎房屋的数量接近140万套。RealtyTrac补充说，这些房屋的平均售价略高于18万美元。 该公司补充说，本季度每579个美国住房中就有一个拥有止赎文件。
这种情况可能不会很快好转。 RealtyTrac首席执行官詹姆斯·萨卡西奥（James Saccacio）在一份声明中说：“自去年10月以来，美国丧失抵押品赎回权的活动已经减少，当时签署机器人的争议引发了对放贷人赎回权赎回程序和文书工作的一系列调查。” “尽管9月和第三季度的止赎活动继续低于一年前的水平，但有证据表明，这种暂时的下降趋势即将改变方向，止赎活动开始缓慢回升。” （要了解更多信息，请阅读 为什么要等待买房 。）
因此，这可能意味着更多的不良房产购买机会。 但这是否意味着您应该咬一口苹果？ 也许是，也许不是，如以下优缺点所示。
优点
- 价格低廉，如RealtyTrac数据所示，价格便宜。 卖方，包括即将被取消抵押品赎回权的房主，以及已经拥有丧失抵押品赎回权的房屋的银行和贷方，都渴望摆脱该财产。 当您与一个积极进取的卖家打交道时，通常意味着讨价还价的地下室价格。 低利率目前，平均30年固定抵押贷款利率约为4.0％。 从历史上看，您将无法获得更好的利率，而低利率将使该不良资产的每月抵押贷款价格更低。房地产业务没有担保，但不良资产就像任何商品一样，具有一定的投资价值。 经济学家说，房价开始再次回升，几年后，您的不良房地产价格必定会上涨。
缺点
- 繁琐的文书工作购买止赎或陷入困境的财产可能比购买常规财产要花费更长的时间。 这是因为许多不良资产归贷方所有，它们分散得太薄，无法给您以全神贯注的关注（他们可能也在寻找更好的交易，或者该资产还附有另一家贷方的第二笔抵押贷款）。 因此，您需要圣徒的耐心，才能通过遇险销售将梦想中的家带回家。 位置，位置，位置不幸的是，大多数陷入困境的房产都位于低收入社区，这可能会对您的房屋价值产生负面影响。 高维护性一些止赎财产可能是以前的所有者放弃的，或者在维护方面没有保留。 当您陷入困境的房地产市场时，请睁大眼睛。 始终考虑到您可能需要投入财产才能使其宜居的金钱。
底线
如果您有一些多余的现金，并且有杂物店的助手来修理奇怪的水槽或行人路不稳，则购买不良资产可能是不错的投资。 只知道您正在进入什么领域，当发现一块很棒的房地产时要耐心一点。 如果您正确玩游戏，您将拥有一个良好的家园和一笔不错的投资。 （有关房地产的更多信息，请查看 投资房地产的关键原因 。）
