什么是利率提高抵押
利率改善抵押贷款是固定利率抵押合同的一种变体，其中包括一个条款，该条款允许借款人在利率降至低于初始合同利率以下时一次性降低其住房贷款利率。
细分利率提高抵押
利率提高抵押是一种固定利率抵押贷款，其中包括使借款人有权一次降低抵押贷款利率的条款，通常是在抵押贷款寿命的早期。 当利率低于初始合同利率时，将行使该选择权，并且贷方通常会向借款人收取费用以行使该选择权。
这种抵押对于那些由于某种原因在高于平均水平的利率下购买房地产的借款人可能具有吸引力。 即使有相关费用，行使利率提高选择也是降低房屋贷款利率同时避免为贷款再融资成本的有吸引力的方法。 另外，密切关注利率波动的精明借款人可以在利率降低时利用行使利率提高条款的优势。
与所有金融工具一样，建议所有借款人密切注意合同中包含的条款和条件，以了解所有相关费用和限制。 在抵押合同中提供利率提高选择权的放款人将通过设定费用以行使选择权以弥补预期的成本和损失来限制其风险。
利率改善抵押贷款与再融资
在固定利率抵押贷款中，利率提高选项作为合同的一部分提供。
在大萧条之后，固定利率抵押贷款成为美国的主要金融工具。 美国联邦住房管理局成立于1934年，负责创建和普及30年期抵押贷款。 随着时间的推移，美国的固定利率抵押贷款会以多种时间结构提供，尽管住房贷款最受欢迎的术语是15年期抵押贷款和30年期抵押贷款。 如今，美国仍然是世界上仅有的提供固定利率抵押贷款的国家之一。
尽管固定利率抵押贷款总体上比可调整利率抵押贷款更为昂贵，但它们不受浮动利率的影响，并且利率在贷款期限内保持稳定。 利率提高抵押贷款的优势使借款人可以享受利率降低带来的好处，而无需对贷款进行完全再融资，也不会吸引相关的再融资费用和文书工作。
