什么是房地产经纪人？
房地产经纪人是持有执照的专业人员，可以安排房地产交易，将买卖双方放在一起并在谈判中充当其代表。 房地产经纪人通常会获得佣金的完全补偿，即佣金的百分之几，这是房地产购买价格的一部分，因此，他们的收入取决于他们完成交易的能力。
在几乎每个州，房地产经纪人都必须为房地产经纪人（个人或经纪公司）工作或与之建立联系，后者的经验和执业程度更高。
成为房地产经纪人的6个步骤
房地产经纪人如何运作
房地产经纪人通常专门从事商业或住宅房地产。 无论哪种方式，它们执行不同的职责，具体取决于它们是为买方还是卖方工作。 为卖方服务的代理商（也称为上市代理商）会为客户提供有关如何为房产定价和准备出售的建议，包括提供有关可提高价格或鼓励快速出价的最新改进的提示。 卖方代理通过上市服务，网络和s销售物业。
为买方工作的代理商搜索与买方的价格范围和愿望清单匹配的可用属性。 这些代理商经常查看可比房地产的过去销售数据，以帮助准买家提出公平的报价。
代理人充当主要方的中介，来回进行报价和还价以及其他问题。 投标一旦被接受，双方的代理商通常会继续工作，帮助他们的客户完成文书工作，传达沟通信息，为检查提供建议和搬迁，并通常将交易推至完成。
对消费者而言，重要的是要了解房地产经纪人是代表买方，卖方还是由双方代表； 显然，代理商的忠诚度会极大地影响交易的一些细节，包括最终价格。 州法律规定了代理人是否可以在房地产交易中代表双方（技术上称为双重代理人）。 代理商必须披露其代表，以便买卖双方都知道任何利益冲突。
关键要点
- 房地产经纪人是代表房地产交易中的买卖双方的持牌专业人士。房地产经纪人通常以佣金的形式工作，并按其销售价格的一定比例获得佣金。在大多数州，房地产经纪人必须通过房地产交易房地产经纪人，具有更多经验和专业执照的公司或资深专业人员。
房地产经纪人补偿
传统上，向代理商收取的佣金是房产售价的百分比。 房子卖得越多，代理商赚的钱就越多。 但是，由于在线列表允许消费者在没有代理商帮助的情况下自行进行大部分购物，因此传统的付款方式正在发生变化。
一些经纪人对较贵的房屋收取较低的佣金，而一些经纪人以固定费用处理整个交易，这比常规佣金低得多。 其他公司则提供按服务收费的定价结构，该结构允许卖方只为销售过程的某些部分付费，例如将物业添加到多重上市服务（MLS）中。
房地产经纪人vs房地产经纪人
外行通常将术语“房地产经纪人”，“房地产经纪人”和“房地产经纪人”互换使用。 虽然三者之间确实存在重叠，但关键差异也是如此。
各个州之间，代理人和经纪人的确切定义和区别有所不同。 但是，通常，获得基本房地产许可证（涉及参加一定数量的认可课程并通过考试）的任何人都可以称为房地产经纪人。 房地产经纪人实质上是业务员，有资格帮助消费者购买或出售财产。
房地产经纪人是专业食物链的第一步。 经纪人接受了额外的培训和教育，使他们有资格通过更高级别的许可考试； 大多数州还要求他们作为活跃的房地产经纪人必须具有一定的近期经验。 经纪人处理房地产交易的技术方面：客户与经纪人而非个体经纪人签订合同。 在许多州，他们的附加证明书授权经纪人处理交易的其他法律和财务方面：处理保证金存款和建立托管账户。
经纪人通常拥有一家公司或一家专营权。 他们可以是单独的执业者，但是如果他们想雇用代理商或其他经纪人在其下工作，则必须获得另一个更高级别的许可证。 如前所述，房地产经纪人通常不能独自工作，而必须通过房地产经纪人来经营； 科罗拉多州和新墨西哥州等州除外，它们要求 所有 房地产专业人员都必须获得经纪人的执照。 不过，通常情况下，代理商为经纪人工作，他们与他们分担佣金。
房地产经纪人vs房地产经纪人
因此，每个房地产经纪人都是（或曾经）房地产经纪人，但并非每个房地产经纪人都是经纪人。 房地产经纪人如何融入方程式？
房地产经纪人是美国全国房地产经纪人协会（NAR）的会员，该协会是行业协会。 代理商和经纪人均可与房地产经理，评估师和其他房地产行业专业人士一起成为房地产经纪人。 房地产经纪人应是各自领域的专家，必须遵守NAR的道德守则，该守则要求代理商对客户和客户，公众和其他房地产经纪人承担特定职责。 除NAR外，房地产经纪人还必须属于州或地方房地产协会或董事会。
换句话说，所有房地产经纪人都是房地产经纪人或经纪人（或相关的东西），但并非所有经纪人或经纪人都是房地产经纪人。 截至2018年11月，该组织报告称拥有136万会员。 其中约有65％持有房地产经纪人的执照。
