什么是保留租户？
保留租户是指在租约期满后仍留在物业中的房客。 如果房东继续接受租金付款，则保留租户可以继续合法占用该物业，并且州法律和法院裁决确定了保留租户新租期的期限。 如果房东不接受进一步的房租支付，则认为房客正在侵入，并且如果房东不及时搬出，则可能需要驱逐。
重要要点
- 保留租户是即使租约到期后仍继续支付租约的租户。 房东还必须同意，否则可能会发生驱逐程序。在完整的租赁合同和擅自侵入之间的灰色地带，存在着逾期租赁。 即使是一个简单的单句协议也能为所有各方提供更多保护，因此应予以考虑。大多数租用协议中都存在月租条款，这一问题常常被否定。
了解保留租户
如果房东想知道租约期满后租客能呆多久，他们应该在原始租约中加入一个条款，说明在租期结束时会发生什么，以保护他们的财产和利益。 例如，为期一年的公寓租赁租约可以指定在租约到期时将其转换为月租。
如果房东从保留的承租人那里接受租金，其影响将根据州和地方法律而有所不同。 在某些情况下，接受付款会重置租赁期限。 例如，如果原始租约为一年，则在房东接受付款后开始新的一年租约。 在其他情况下，接受保留租户的付款会触发每月的租赁。
如果房东希望保留租户离开，则他们不得接受房客的租金，并且必须将租户视为侵入者。
为了将租户从财产中移出，房东必须尝试通过保留程序将其驱逐。 此过程通常在驱逐法庭或小额钱债法庭中处理。
保留租户的租期受苦。 术语“受苦”是指未经真正批准即无异议，受租约与随心所欲租赁相反，在此情况下，租户在所有者同意的情况下占用财产，而不必签订书面合同或租赁。 另一方面，遭受痛苦的租约是指已过期租约的保留租户，这些租户不再具有房东的许可留在该物业中，但尚未被驱逐。
特殊注意事项：保留程序
保留程序是房东与保留租户之间的法院程序。 暂留案例本质上是不基于拖欠租金支付的驱逐案例，除了处理暂留租户外，这些案例还可能涉及其他问题。
例如，保留案件可以将从未获得租赁或许可使用该财产的擅自占地者移走。 同样，如果您的房东由于您违反了租约条款（与支付租金无关）而希望驱逐您，那么这也可以称为延期案例。 如果您或您的客人造成了公害，或者您一再拒绝让房东进入该物业，房东可能会向法院提出延期审理案件。
