房地产投资信托（信托）定义

什么是房地产投资信托（REIT）？

房地产投资信托（REIT）是拥有并通常经营可产生收入的房地产的公司。 大多数房地产投资信托基金都专注于特定的房地产领域，将其时间，精力和资金集中在整个房地产领域的特定部分。 但是，多元化和专业房地产投资信托基金通常在其投资组合中持有不同类型的房地产。 REIT投资组合中包含的物业可能包括公寓大楼，数据中心，医疗保健设施，酒店，基础设施（以光缆，蜂窝塔和能源管道的形式），办公楼，零售中心，自存储，林地和仓库。 房地产投资信托基金对日常投资者的好处是，他们提供了拥有一部分房地产的机会，该房地产产生了基于股息的收入。

国会在1960年建立了房地产投资信托基金，作为对1960年雪茄消费税扩展的修订。该规定允许个人投资者购买可从各种财产中获得收入的商业房地产投资组合中的股票。

房地产投资信托（REIT）

了解房地产投资信托

大多数房地产投资信托基金都有一个简单的商业模式：房地产投资信托基金租用场地并收取物业租金，然后将该收入作为股息分配给股东。

要获得房地产投资信托的资格，公司必须遵守《国内税收法》中的某些规定。 这些要求包括长期拥有主要可产生收入的房地产并将收入分配给股东。 具体来说，公司必须满足以下特定要求：

• 至少将其总资产的75％投资于房地产，现金或美国国债至少将其总收入的75％从不动产租金，为不动产融资的抵押贷款利息或不动产销售中获得回报至少90％每年以股东股利的形式应纳税所得额的一半在其成立后的第一年内至少拥有100名股东

在国税局看来，包括房地产投资信托基金在内的其他要求是应作为法人征税的实体。 此外，企业必须具有董事会或受托人的管理。

重要要点

• 房地产投资信托（REIT）是拥有，经营或为创收性房地产提供资金的公司。股票REIT拥有并管理房地产。 抵押房地产投资信托基金持有或买卖抵押贷款和抵押支持证券。房地产投资信托基金为投资者带来稳定的收入流，但几乎没有提供资本增值的方式。大多数房地产投资信托基金都像股票一样进行公开交易，使其具有很高的流动性，这与大多数房地产投资不同。

房地产投资信托的类型

REIT有几种类型。 基金的分类表明了他们从事的业务类型，并且可以根据其股票的买卖方式进一步分类。

股权房地产投资信托是最常见的企业形式。 这些实体购买，拥有和管理创收房地产。 收入主要来自租金，而不是来自转售投资组合物业。

抵押房地产投资信托基金 （又称mREITs）将钱借给房地产所有者和经营者。 贷款可以直接通过抵押和贷款进行，也可以通过收购抵押支持证券（MBS）间接进行。 MBS是由政府资助的企业（GSE）发行的抵押抵押投资池。 他们的收入主要来自净利息收益率-他们在抵押贷款中获得的利息与这些贷款的融资成本之间的差额。 由于该房地产投资信托基金以抵押贷款为中心，因此它们可能对利率上升敏感。

混合房地产投资信托基金企业在其投资组合中同时拥有实物租赁物业和抵押贷款。 根据实体陈述的投资重点，他们可能会在投资组合中选择更多的房地产或更多抵押资产。

房地产投资信托类型	控股公司
公平	拥有并经营创收房地产
抵押	提供房地产抵押
杂种	拥有财产并抵押
公开交易	在国家交易所上市
公开非交易	在美国证券交易委员会（SEC）注册但未公开交易
私人的	仅作为私募投资