如果您正面临退休生活，并且缺乏所需的资金，请考虑投资房地产。
没错，这不是首先要想到的资产。 但是，房地产投资商，佛罗里达州卡马达财富顾问公司的CIO J. Camarda表示，收入财产“对于那些没有足够传统意义上的退休人员来说，可能是退休的重要桥梁”。
Camarda说，由于房地产市场效率低下，因此有可能找到超低廉的投资回报率。 而且，如果您可以自己管理财产，则可以收取更多的收入。 他说，如果您以合适的价格和合适的条件购买合适的房产，那么租赁房产会比传统的被动投资产生更多的收入。
重要要点
- 租赁房地产可以成为退休收入的良好来源。房地产市场的相对低效率可以产生可带来丰厚回报的讨价还价。如果您需要借钱购买租赁房地产，请在退休之前这样做。比寻找最便宜的物业更重要。扣除成本后，您应该每年从投资中赚取8％。
你需要多少钱？
抵押贷款指南通常要求申请人被雇用，并且在同一职业中至少有两年稳定的工作经历。 佛罗里达圣彼得斯堡LeWalt Consulting Group的约翰·沃尔特斯（John Walters）说，如果买主不占用房屋，放贷人还需要大量首付，通常为30％或更多。
记住经常性费用
在弄清楚如何购买房产后，您需要考虑如何支付经常性费用。 得克萨斯州奥斯汀市奥斯汀精品房地产公司/ PLR的住宅房地产经纪人罗伯·阿尔伯森说，拥有住宅收入财产就像拥有主要住宅，因为抵押贷款之外还有可变费用。 小型物品（例如漏水的水龙头）和大型物品（例如新的屋顶）会产生维护费用。
不要忘记在空置和租户转换期间与营销相关的成本以及收入损失。 阿尔伯森说，即使在激烈的租赁市场中，也要考虑将入住率不超过92％。 保守估计您的支出和收入。
税收利益和责任
还需要考虑税收优惠和负债。 沃尔特斯说：“与出租物业有关的主要好处之一是可以要求对联邦所得税申报表进行折旧扣除。”
折旧每年会减少您的财产的价值，以近似磨损； 每年还可以降低您的税单。 但是，这也会降低您的成本基础，这意味着如果您以赚钱的方式出售房产，您可能需要缴纳更多税款。
Leis说，首先，首先要与CPA，房地产律师和保险代理人讨论计划的财务可行性，以了解一切将花费多少。
选择位置
科罗拉多州丹佛Usaj Realty的经纪人兼所有者珍妮·乌斯塔（Jenny Usaj）指出，如果找不到找不到想要出租房屋的租客，那么廉价买房并不会帮助您获得投资回报。
她说：“虽然在更好的地区价格会更高，但销售房产的时间将会减少，并且闲置的时间也会减少。” 如果不确定在哪里可以找到租金，请在市区附近或大学校园附近开始。 出租住宅经常跟随就业机会。”
Usaj说，环顾四周并购买反映该地区当前人口状况的房产也很重要。 “该地区是否有单身成年人或家庭？一居室或三居室的住所对附近的租房者是否更具吸引力？再次，请注意不要讨价还价。请确保该物业能吸引人。该地区的生活方式。”
你会得到什么？
独立的RIA负责人，《退休杂志》（Retirement Journal）的编辑和《 7％解决方案》的作者约翰·格雷夫斯（John Graves）表示：“您希望从投资于租金的资本中赚取至少8％，”您可以负担得起舒适的退休生活。” 费用包括抵押，税金，保险，维护，10％的物业管理费和10％的空置率津贴。
潜在问题
房地产经纪人和加利福尼亚州科罗纳市Homefinding中心的所有者卡梅隆·诺瓦克（Cameron Novak）说，投资物业所有者可能会遇到许多问题，包括房主无法支付，过高的维护成本以及难以找到租户。
他说，与知名房地产经纪人合作以找到您的投资物业也很重要。 明尼阿波利斯托马斯法律集团（Thomas Law Group）的房地产律师，经验丰富的房地产投资人约翰·布劳恩（John Braun）说，许多市政当局对想要将业主自用物业转变为租金的房东施加严格的检查规定和费用。
潜在的投资者在购买之前应该研究这些问题。 他们还应该意识到，宅基地豁免不适用于投资房地产，这可能意味着更高的房地产税单。
出租物业并非完全是被动投资。 阿尔伯森说：“拥有居民收入财产并非免税事务。” “如果您不希望管理物业，或者不能像在外地居住那样无法管理物业，您将寻找总租金的8％到10％用于管理公司，以支付租金和维修费。要求。”
此外，潜在的房东在进入财产所有权之前应该评估自己的气质，因为这项工作涉及与各种个性的交往。
最后，选择合适的租户是关键。 彻底筛查至关重要，艾伯森说。 “这是您将退休资产托付给的人，因此，您最好确保自己没有为灾难或无数的头痛做好准备。”
