什么是拆迁抵押（Relo）
搬迁抵押贷款（Relo）是专门为搬迁和转移员工而设计的，是另一种抵押贷款产品。 公司将这些贷款作为上级员工签约或雇用一揽子计划的一部分。 Relo抵押使搬迁过程更加舒适和经济。
拆迁抵押贷款（Relo）
搬迁抵押贷款通常涉及雇主的财务出资。 这些捐款可以包括补贴，以支付结账成本，降低利率和低于市场利率。 搬迁抵押贷款利率可能比类似传统抵押贷款的市场利率低25至50个基点（BPS）。 1个基点等于1％的1/100，并降低了贷款的利率。
贷方还可以提供专门的房屋贷款顾问人员，他们经过培训可以解决转移正在买卖房屋的员工的需求。 这可以导致更快和更便宜的贷款处理。
员工搬迁按揭
一些数据显示，因工作而搬迁的员工很可能会以可预测的时间间隔反复转移，通常是五年内两次或多次搬迁。 除非他们期望在一年或更长的新地点任职，否则雇主不太可能为雇员的搬迁提供帮助。 因此，这些购买者在贷款期限的早期可能不太可能再融资。 此外，雇主补贴通常会降低借款人的每月还款额，并降低了借款人在支持期间（通常是在贷款有效期的早期）对与利率相关的再融资的敏感性。
如果利率上升，则由于这些借款人之间自然的搬迁周期，预付款在头一两年后往往会保持相对较高的速度。 利率下降可能导致雇主鼓励雇员通过强制性再融资条款为贷款再融资。
投资搬迁抵押池
房利美（Fannie Mae）提供搬迁抵押支持证券（MBS）。 该基础资产池完全由拆迁贷款组成。 但是，拆迁贷款以及合作股份贷款和某些购置贷款被视为特殊功能抵押贷款。 作为特殊功能贷款，合格池中可能存在的财产数量受到限制。
搬迁贷款也可能包括在其他资金池中。 如果固定利率池包含超过10％的拆迁贷款，则池前缀将将该池标识为拆迁贷款池，而招股说明书增补的池统计部分将显示池中的拆迁贷款百分比。
任何由抵押贷款支持的担保池均承担买方贷款预付款的风险。 预测这种风险的能力对交易者具有重要价值。 Relo抵押往往具有更可预测的预付款特征，这使relo MBS可以溢价交易。 与非再抵押相比，搬迁抵押具有更可预测的预付款风险特征。 同样，在大多数利率环境下，搬迁贷款MBS在历史上的预付款要比同类常规产品快，并且还可以在利率上升的环境下保护投资者。
