什么是租金上限
租金上限是房东可以收取的最高租金。 租金最高限额通常是由法律规定的，并限制了指定区域内租金的最高限额。 但是，由于该法规的原因，可用房屋的数量通常会减少，因为房东不愿意以低价出租房屋。
分解租金上限
许多经济学家质疑租金上限的有效性。 如果均衡价格低于上限，则它们没有作用。 但是，如果将上限设置为低于平衡水平，则会产生无谓损失。 其他问题还包括黑市，搜索时间和费用，这些都不是确切的租金，例如“钥匙钱”（新钥匙的初始成本很高）。
质疑租金上限的有效性
由于在美国某些主要城市（以及世界其他地方）的租金通常很高，因此地方政府可以尝试纠正低收入居民的情况，因为他们负担不起市场价格的公寓。 但是租金上限给业主带来了麻烦，因为房东可能无法获得他们想要获得的高租金。 人为地降低价格还增加了对有租金上限的房地产的需求，因为这增加了可以支付公寓的人数。 由于租金上限导致需求量超过供应量，因此造成短缺。 租金上限通常仅限于某个区域内的一定数量的公寓。
在某些情况下，租金上限会引发黑市。 例如，如果一个潜在的租户愿意多付100至150美元的租金，他们就可以跳过等待清单，以租用受控公寓。 唯一的问题是，额外的租金将作为现金单独支付，因此仍然记在账面上。
经济学家对租金控制具有破坏性的结论相当统一。 在1992年5月的《 美国经济评论》上 发表的1990年对464位经济学家的民意测验中 ，有 93％的美国受访者完全或有条件同意“租金上限降低了可提供住房的数量和质量”。另一项研究报告说，超过95％的加拿大经济学家同意这一说法。
此外，经济学家一直表明，租金控制将新的投资转移到更绿色的牧场上，而新投资本来会用于出租房屋，这在消费者需求方面更加绿色。 他们证明，这会导致房屋恶化，更少的维修和更少的维护。
