什么是重置日期？
重设日期是可变利率抵押贷款（ARM）的初始固定利率更改为可变利率的时间点。 该日期通常是抵押开始之日起的一到五年。 在初始重置日期之后，利率将根据借款人的信贷协议中确定的条款发生变化并发生变化。
在某些ARM贷款中，当借款人的利率被重置时，重置日期可以指整个贷款期间的多个日期。 按指定时间表重置的贷款通常会每年一次，而在浮动利率部分中会出现多个重置日期。
可变利率抵押贷款通常以固定利率有3年，5年或7年，然后在重置日期进入浮动利率期。
重置日期如何 作品
重置日期是浮动利率抵押贷款的重要特征。 浮动利率抵押贷款为借款人提供了固定利率和浮动利率产品的一些好处。 重置日期提供了一个定义的时间点，在该时间点，投资者可以期望其汇率开始随市场环境而变化。 当贷款在整个可变利率期限内重置时，它也可以参考指定的时间范围。
ARM是传统贷方提供的一种流行的抵押产品。 它们可以替代要求在整个贷款期限内保持固定利率的常规常规抵押贷款。 通常，投资者会选择ARM贷款，因为他们认为利率会下降。
重要要点
- 对于可调利率抵押贷款，重置日期将是抵押贷款开始遵循可调（浮动）市场利率的第一天。 在重置日期，根据预定指标加点差设置费率。 浮动利率抵押贷款通常以LIBOR或美国国库券利率编制索引。浮动利率抵押贷款的摊销结构通常与固定利率贷款相同，唯一的变化是利率。
重设日期的类型
可调利率抵押贷款在贷款的头几年以固定利率利息构成，其后是可变利率期限。 在贷款的固定利率部分中，借款人按标准摊销时间表支付固定利率。 付款被标准化为包括本金和固定利率利息。
可变利率
投资者到达重置日期后，其余的贷款将基于浮动利率。 在贷款的浮动利率部分中，借款人的利率将根据完全指数化的利率而不是固定利率来收取。
在ARM贷款的初步批准中，承销商将根据借款人的信用状况和贷款条款确定将向借款人收取的ARM保证金。 在重置日期之后，将ARM保证金添加到索引利率中，以确定借款人的浮动利率贷款利息。
在浮动利率贷款中，承销商还将确定指数利率。 指数化利率通常是银行的最优惠利率，但也可以以伦敦银行间同业拆借利率（LIBOR）或美国国库券利率为基准。 在贷款的浮动利率部分中，借款人的利息等于指数利率加上其ARM保证金。
ARM贷款的浮动利率部分将根据贷款的结构而变化。 有些贷款的结构是每年重置一次可变利率，而另一些贷款的公开可变利率则随时随市场而变化。 贷款人拥有先进的技术，可以使他们建立包括固定利率和浮动利率支付的ARM贷款的摊销时间表。 借款人的摊销时间表将根据贷款的可变利率进行调整，并相应地计算每月分期付款。
ARM贷款产品
5/1 ARM贷款的重置日期为初始贷款后的五年。 这笔贷款将支付五年的固定利率利息，然后重置为浮动利率，并计划每年重新设置重置日期。
2/28 ARM贷款在初始贷款后的第二年将具有可变的重置日期。 这笔贷款将在两年的重置日期开始支付浮动利率利息，在剩余的28年中的任何时候都将根据基础指数利率的变化而发生浮动利率变化。
