什么是三明治租赁？
三明治租赁是一种租赁协议，其中一方从代理那里租赁财产，而代理又从所有者那里租赁财产。
三明治式租赁是指财产的出租人（房东）也是承租人的租赁，即从最初的所有者那里租赁财产。
三明治租赁的运作方式
三明治租赁是指一方从所有者那里租赁财产，然后将该财产租赁给另一方的情况。 有人将三明治租赁视为低资本投资者在房地产市场上立足的有利策略，因为投资者有可能在不花钱又无需银行介入的情况下发起三明治租赁。 但是，此策略可能是一项冒险且劳动密集的工作。
寻求三明治租赁机会的投资者需要精通沟通和谈判，首先要与业主确定并建立租赁协议，其次要与自己的承租人确定并建立协议。 除了使三明治租赁获利所需的时间投入外，中间人也经常通过维护和物业管理工作将汗水股本投入物业。
重要要点
- 三明治这个名称是从充当财产的出租人和承租人的代理派生而来的。 看起来是“夹心式租赁”代理商的投资者可能会发现自己处于风险之中，并承担大量财务费用。 那些借贷成本低，拥有大量租赁网络的人会发现三明治租赁非常有利可图。对于业主而言，如果三明治租赁者没有自己的出租房经营权，则在他们没有承受资金压力的情况下可以选择三明治租赁。 三明治租赁的代理人通常可以既从正在进行的租赁中获得收益，也可以在完成财产出售时获利。
三明治租赁示例
房主爱丽丝因附近房地产市场放缓而无法出售不再居住的房屋。 爱丽丝在出售这套房子方面没有任何财务压力，也没有兴趣将其出租并充当房东。
Brynne向Alice提出了一份三明治租赁协议，提议将房屋租用五年，并可以选择在租赁期间的任何时候以200, 000美元的确定价格购买房屋。
爱丽丝同意这笔交易，该交易要求Brynne每月支付1000美元的租金。 如果Brynne决定购买，则每月租金的200美元将用于最终购买价格。 此外，Brynne同意支付2500美元的一次性期权费来启动该协议，该费用也将在以后用于Brynne的购买价中。
反过来，Brynne与搬入房屋的卡尔建立了租赁协议。 卡尔也有兴趣租用这所房子，因此他的五年租赁协议具有与Brynne相似的特征。 但是，卡尔以每月1500美元的价格租借了这套房子，并可以选择在五年期限结束前的任何时间以25万美元的价格购买这套房子。
与Brynne的协议类似，Carl的月租金中有200美元适用于以后的购买价格。 他还支付$ 3000的选择权费用，如果他选择购买，则可以在购买价中应用。 五年后当卡尔最终购买房屋时，爱丽丝以全额价格买下了该物业，而布莱恩则从差价中获利。
