什么是密封式拍卖
密封投标拍卖是一种拍卖过程，其中所有投标人同时向拍卖人提交密封投标，因此没有一个投标人知道其他拍卖参与者有多少投标。 密封投标书是指放在密封信封中的书面投标书。 直到指定的日期才打开密封的投标，此时所有投标都一起开放。 通常将最高出价者宣布为投标过程的胜者。
重要要点
- 密封投标拍卖是一种拍卖类型，其中直到拍卖日期才查看投标。 投标书是密封的，通常是放在信封中，然后立即全部打开。 密封标书拍卖通常用于政府合同的招标中。 与公开竞标不同，在公开竞标中，买家可以进行多次竞标并相互竞争，在封闭式竞标中，他们只有一次机会。
了解标书拍卖
在密封投标中，投标人只能提交一个密封投标，因此不能基于竞争性投标来调整其投标。 这使其与更常见的英语拍卖（也称为公开上升价格拍卖）不同，在该拍卖中，参与者可以进行多次竞标，也可以互相竞标。 密封式投标拍卖过程也可能不像英国拍卖那样透明。 卖方在密封竞价拍卖中保留了巨大的控制权，因为他们可以看到每个投标人如何估价待售物业。 密封标书拍卖通常用于政府合同的招标中。
密封式拍卖可用于房地产销售的方式
房地产的销售有时可以通过封闭式拍卖进行。 进行这样的拍卖的过程可以包括公众，其表明该财产即将被投标，以及提交投标的截止日期和参数是什么。
对于此类房地产拍卖，可以考虑多种因素。 该物业应有足够的需求，以吸引广泛的竞标者，以增加获得更高回报的潜力。 一小部分竞标者可能仍会提供有价值的报价，但在这种情况下，选择权也受到限制。
从某个角度来看，卖方发布诸如财产评估价值之类的信息可能适得其反。 令人担心的是，投标人将使用该信息来限制其投标价值。 此外，发布最低出价金额可能会使出价人对他们的出价应设定多大的期望。 投标者自然会担心超支以赢得拍卖。 在密封投标中，有一种理解，即每个投标者都承担该风险。
在某些情况下，卖方可能没有选择最高出价。 如果要约不满足卖方的需求和期望，则可能会发生这种情况。 卖方可以拒绝当前出价，然后向出价最高的两位出价者要求最终出价。 卖方也可以选择结束拍卖，并与一些投标人讨论条款。 如果卖方认为更开放的方法可以取得更好的结果，则可以采用这种选择。
