购买财产是一个复杂的过程，涉及多个步骤，并且需要专门知识，以确保正确，合法地转移财产，并保护买卖双方的法律和财务利益。 如果您已经进行了一个非常复杂的过程，将其翻译成外语并添加了不熟悉的习俗和法律，那么在国外购买房地产就好像是一个雷区。 所有权规定，借贷和付款限制以及以下国家/地区的当地习俗，使外国人购买房地产变得格外困难。
教程：探索房地产投资
越南
在越南，所有土地均为集体所有，因此，外国人或当地人均不得拥有土地。 外国人可以购买住房并向政府租赁土地，外国人可以购买房屋，但不能转租房屋。 但是，一家越南房地产公司允许外国人获得具有重要权利（包括转租权）的50年可再生租赁。 此外，房地产交易以越南盾定价，但以黄金进行，因此，黄金价格和货币价值的变化使人们难以预计交易将实际花费多少。 （有关相关阅读，请参阅 投资房地产的关键原因。 ）
墨西哥
墨西哥的所有土地都属于四类之一。 有一个联邦区域，该区域完全属于政府，包括该国所有沿海土地的前60英尺（根据平均涨潮线计算）。 没有人可以在这里买卖物业。 从联邦区域到任何海岸线的内陆31英里及其自然边界的62英里都是“限制区”。 外国人可以在这里购买财产，但必须通过称为“ fideicomiso”的银行信托来持有。 第三类“ ejido”土地是公共拥有的农业用地，可以转换为私有，但外国人可能希望避免这一复杂的过程。 所有其他土地都属于“无限制”地带，那里的所有权过程是美国人最简单，最熟悉的过程。
希腊
对于非欧盟成员而言，在希腊购买房地产可能特别棘手。 除了雇用说希腊语和您的语言的房地产经纪人外，您还需要聘请律师来完成此过程中的许多步骤。 律师帮助外国人获得一个称为AFM的希腊税号和一个购买房地产所需的希腊银行帐户。 希腊政府要求提供银行帐户资金来源的证明，称为“粉红单”。 如果没有此证明，希腊政府将流入该国的资金视为应税收入。 在一些军事和考古敏感地区，外国人不能购买财产或只能在获得特殊许可的情况下购买。 在城市规划区以外的其他地区，也无法获得电力，水或电话服务。 从希腊的银行很难获得抵押贷款，并且房地产交易费用很高。
泰国
在泰国，外国人不能拥有土地。 外国人拥有土地的唯一途径是组建一家由泰国国民拥有51％股份的公司。 否则，只要外国人所有权不超过该建筑物单位的40％，外国人通常只能租用产权非常薄弱的土地，或购买公寓或公寓。 在泰国，许多类型的业权契约并没有明确的所有权。 外国人无法从泰国银行获得抵押贷款，将资金转移到泰国购买房地产时必须遵循特定的程序。 （异乎寻常的抵押贷款使您可以决定支付多少。有关更多信息，请参阅 选择每月抵押贷款。 ）
底线
在您自己的国家/地区购买房地产时，专业的指导和协助至关重要。在国外购买房地产时，这一点尤为重要。 通过与经验丰富的房地产经纪人合作，在一家有经验的公司中，该公司在帮助外国人购买房地产方面经验丰富，您可以确信自己正在遵循正确的程序来获取和保留拥有清晰产权的所有权。 但是，您可能希望看看设施相似的附近国家/地区，但购房却不那么复杂。
