什么是卖家付款点
卖方支付的积分是指卖方对资产的购买要约，以向购买者返还一部分购买价格，或对购买交易的部分相关费用的要约，这些要约通常由购买者承担。 卖方支付的积分通常由房屋的卖方提供给房屋的买方，以减少买方必须为抵押支付的利息。
分解卖方付款点
卖方支付的积分主要具有税收优势。 与挂牌价格折扣不同，可以从购房者的所得税中扣除卖方支付的积分作为抵押利息。 这使得卖方支付的积分比直接折扣更具吸引力。
考虑一个标价为200, 000美元的房屋，但您愿意接受195, 000美元的报价。 您可以将标价降低5, 000美元，也可以从策略上提供5, 000美元的卖家积分。 您最终仍然会获得相同的底线，但是通过卖方积分打折有很多优势。
因为大多数购房者将使用抵押融资来购买房屋，所以他们将必须支付与借款人数量成比例的利率。 实际上，卖方要点增加了买方的首付，从而降低了为债务支付的利率。 同时，美国国税局通常将卖方积分视为房屋买方支付的利息，从而减少了买方的纳税义务。 这意味着卖方积分可以以等额折扣的三倍强大地刺激人们购买房屋。 在此示例中，您的$ 5, 000卖方积分供款最终会产生相同的效果，即减少买方的每月付款，与挂牌价相比有$ 13, 000的折扣。
卖方支付点的税收处理
为了从您的税款中扣除积分，必须使用贷款为您的主要住房提供资金，并且必须在您所在地区建立放贷人提供积分的惯例。 积分必须计算为抵押本金的百分比，并且该金额必须在结算报表中清楚显示为积分。
