什么是单一目的反向抵押
单一目的反向抵押贷款是一项协议，借贷方通过该协议向借款人付款，以换取一部分借款人的房屋净值。 借款人必须将这些付款用于贷方批准的特定目的。
反向抵押
分解单一目的反向抵押
单一目的反向抵押贷款使房主有机会将现有房屋净值转化为稳定的收入来源。 与任何反向抵押贷款一样，放款人作为其房屋净值的预付款向借款人付款。 在大多数情况下，放款人希望在借款人搬出房屋或过世时还款，这时理论上房屋出售可以偿还贷款，因为放款人将贷款的付款以借款人的现有权益作为基础。
对于已还清房款并需要稳定收入来源的老年借款人来说，反向抵押通常最有意义。 房主在进行反向抵押时保留房屋所有权。 因为付款代表了权益的预付款，所以政府机构不将其视为收入，这意味着它们不会增加借款人的税负，也通常不会影响从社会保障或医疗保险获得资金的资格。
单一用途反向抵押贷款限制了借款人可以用来偿还所收到款项的用途。 例如，贷方可能会坚持将资金用于房屋的维护和保养，或支付属于贷方利息的普通付款，例如财产税或房主保险。 因此，与其他类型的反向抵押贷款相比，借款人通常发现它们更容易获得且利率更低。 另一方面，借款人可能难以找到提供此类贷款的贷方。 大多数单一用途反向抵押贷款是由政府机构和非营利组织发行的。
其他类型的反向抵押
美国住房和城市发展部（HUD）为反向抵押，房屋净值转换抵押提供最常见的形式。 借款人可以将这些反向抵押贷款的付款用于他们希望的任何目的。 但是，HUD限制了借款人可以通过房屋净值转换抵押获得的金额。 对于那些希望获得更高还款资格的更昂贵房屋的人，一些金融公司提供了私人支持的贷款，称为专有反向抵押贷款。
HUD要求借款人在申请房屋净值转换抵押贷款之前，先与独立住房咨询机构聘用的咨询师会面。 寻求其他类型抵押的借款人可以直接去放贷人那里来避免与辅导员会面的费用，但是联邦贸易委员会（FTC）警告这样做的消费者要谨慎购物，比较不同放贷人的不同建议，并要警惕高-销售压力或隐性费用。
