从属条款是协议中的一项条款,其中规定,对任何债务的当前债权将优先于将来在其他协议中形成的任何其他债权。 从属是产生优先权的行为。
分解从属条款
当房屋被赎回并清算以获取现金时,第一抵押贷款人获得出售收益的第一笔收益。 剩余的钱将用于偿还第二笔抵押贷款,依此类推。 索赔人所在的抵押贷款等级越低,收回贷款金额的机会就越小。 为了在发生违约的情况下调整贷款的优先级,贷方可以要求从属条款,如果没有从属条款,则贷款将按时间先后顺序排列。
从属条款实际上使协议中的当前要求优先于原始协议之后出现的任何其他协议。 这些条款在抵押合同和债券发行协议中最常见。 例如,如果公司通过从属条款在市场上发行债券,则可以确保如果将来发行更多债券,原始债券持有人将在公司偿还其后发行的所有其他债务之前获得付款。 这为原始债券持有人提供了额外的保护,因为使用次级条款,他们收回投资的可能性更高。
从属条款最常见于抵押贷款再融资协议中。 考虑具有主要抵押和第二抵押的房主。 如果房主为他的主要抵押贷款进行再融资,这实际上意味着取消了第一抵押贷款并重新发行了新抵押贷款。 发生这种情况时,第二抵押权将升至第一级,新抵押权将从属于第二抵押权。 由于优先级的这种变化,大多数第一贷方要求第二贷方提供并签署从属协议,同意保持其原始的次要地位。 通常,该过程是再融资的标准程序。 但是,如果借款人的财务状况恶化,或者财产的价值显着下降,第二抵押权债权人可能不愿意执行从属条款。
如果第二留置权持有人提供了从属条款,则它允许同一财产的主要抵押权享有更高的债权。 如果偿还成为一个问题,例如破产,则次级贷款将落后于原始抵押,并且可能根本无法偿还。