什么是串联计划？
串联计划是美国政府资助的抵押购买计划。 根据一揽子计划或计划，俗称金妮·梅（Ginnie Mae）的政府全国抵押协会（GNMA）以折价的市场价格购买了抵押品，然后通过联邦国家抵押协会（FNMA）出售了抵押品，而后者又被称为房利美（Fannie Mae）和联邦住房抵押贷款公司（FHLMC），通常称为房地美。
实际上，GNMA承担了所购买抵押的买卖价格之间的差额。 这种结构允许极低的利率，从而使有抱负的购房者可以获得贷款，否则他们将无法负担。
截至2019年，新的低息贷款不再通过布鲁克-克兰斯顿纵排计划提供资金，尽管仍然存在一些其他政府计划来帮助低收入住房。
吉妮·梅（Ginnie Mae）于1970年首次启动了一系列串联计划。国会通过紧急购房援助法案（Emergency Home Purchase Assistance Act），于1974年制定了主要的合格贷款计划，正式称为Brooke-Cranston GNMA串联计划。
截至2019年，尽管特别援助计划的概念仍然存在，但不再通过布鲁克-克兰斯顿纵排计划为新贷款提供资金。 如果抵押货币供应过紧，可以恢复类似的计划。
串联计划贷款如何运作
串联贷款为非营利性公共住房的建设者和开发商提供了货币援助。 以下是住房和城市发展部网站如何描述该过程：
“该计划对于可以提供的住房类型和可以提供服务的租户类型具有通用性。它允许排，步行，电梯，成组或分散的单户建筑。也可以在与其他联邦或州计划相结合。” “无论承诺合同是由FNMA还是GNMA持有，FNMA都可以参与高达95％的工程预付款。”
可以针对由非营利性私人实体，有限分配实体或合作住房公司拥有的租赁或合作住房项目进行减息付款，该项目由州或地方计划提供资金，该计划通过贷款，贷款保险，或减税。 要获得减息付款的资格，必须在完成之前将项目提交批准。 该机构称，无需用HUD-FHA抵押抵押贷款为项目提供资金，并且HUD-FHA会在不违反《国家住房法》的前提下，根据州或地方计划认可该项目的组织和运营。
串联计划的替代方案
虽然不再发行新的串联贷款，但自那时以来已实施了许多直接针对购买者的其他计划。
一种是“无处不在的人们的房屋所有权和机会”（方案I），它通过提供非营利组织，居民团体和其他合格的受赠人可以用来制定和实施房屋所有权计划的资金，来帮助低收入人群购买公共住房。
对于出租住房，有住房选择券计划，这是联邦政府的主要计划，旨在帮助超低收入家庭，老年人和残疾人在私人场所购买体面，安全和卫生的住房市场。 由于代表家庭或个人提供住房援助，因此参与者可以找到自己的住房，包括单户住宅，联排别墅和公寓。 HUD表示，参与者可以自由选择任何符合计划要求的住房，而不仅限于资助住房项目中的单位。
