税收留置权证书定义

什么是税收留置权证书？

留置税证明是针对因未缴纳的财产税而被留置了财产的财产的索偿证明。税收留置权证书通常通过拍卖过程出售给投资者。

留置税证明是您不缴税而对您的财产征收的留置权。每当您的物业税到期时，市政当局都会开具税收留置权。当您按时纳税时，留置权将被删除。如果您不缴税-或不按时缴税-城镇或县将把留置权证拍卖给投资者。然后，该投资者将代表财产税所有者支付税款。

物业所在地的县或市通常会进行税收留置权拍卖。为了使财产符合条件，必须根据当地法规在最短时间内将其视为违税行为。利益相关者无需出价购买该物业的金额，而是出价其愿意收取的利率。出价最低的投资者将赢得拍卖，并获得税收留置权证书。

投资者中标特定税收留置权证书的中标后，对财产置入留置权，并向投资者颁发证书，详细说明财产的未付税款和罚款。并非所有州，县或市政府都提供税收留置权。某些州（例如加利福尼亚州）仅对违约财产进行税收销售，导致中标者成为相关财产的合法所有人。

税收留置权证书的期限通常为一年至三年。该证书使投资者可以收取未缴税款以及适用的现行利率，视乎管辖范围而定，该利率可以在8％到30％以上。

在国家规定的高利率的刺激下，留置税凭证的收益率可能大大高于其他投资的收益率。税收留置权通常优先于其他留置权，例如抵押。如果财产所有人不缴纳补缴税，则投资者有可能以美元的价格获得几分钱的财产。以这种方式获得财产很少见，因为大多数税收留置权在财产丧失赎回权之前就已被赎回。

有时，购买税收留置权证明可以证明是一种有吸引力的投资。一些证书的入口点很低，这意味着您可以花几百美元购买其中的一些证书。将其与诸如共同基金之类的传统投资进行比较，后者通常具有最低投资要求。您还可以选择散布资金，以便以低价购买多张证书。最后，回报率（如上所述）通常相当稳定，因此您不必担心市场的起伏。

税收留置权证书的不利方面包括要求投资者在非常短的时间内（通常为一到三天）全额支付税收留置权证书。这些证书的流动性极低，因为它们没有二级交易市场。持有税收留置权证书的投资者还必须进行大量的尽职调查和研究，以确保基础资产具有适当的评估价值。

在研究税收留置权证书时需要进行尽职调查的一个例子是一个占地两英亩的土地，起初似乎是一个不错的选择，但实际上这是一块只有3英尺宽5英里长的土地。这使得土地无法用于许多工作，例如建造房屋或企业。