什么是终止声明？
终止声明是由贷款机构签署的法律文件。 该文件的目的是确认该贷款人先前提供的贷款已由借款人偿还。
例如，一旦房主还清抵押贷款余额，抵押贷款贷方就必须提供终止声明。 获得此声明很重要，因为它可以使房主证明自己现在拥有自己的房屋而又自由又清晰。
重要要点
- 终止声明是由贷款机构签发的文件，该文件确定特定抵押贷款已全额偿还，一旦抵押被还清，通常与住房抵押贷款结合使用。终止声明是重要的法律文件，因为它们允许资产所有者证明该资产不受第三方的任何要求的约束。 但是，它的重要性也使终止声明成为伪造欺诈的目标。
了解终止声明
通常，为了获得有抵押贷款，借款人必须首先证明他们计划用作抵押的财产是免费的，并且没有第三方的留置权，判决或其他债权。 当还清贷款时，必须将这些索偿权从财产中删除，以便借款人可以自由地将该财产用作将来的贷款抵押。
终止声明是法律文件，需要向借款人清除对其财产施加的任何留置权。 该声明与其他文件（如物业名称）一起记录在公共记录办公室。 如今，根据《统一商业法》的规定，有抵押放款人必须提供这些终止声明。 尽管在提交和处理文件方面存在一些延迟，但通常在偿还贷款后会立即提供终止声明。
有抵押与无抵押贷款
终止声明仅适用于有抵押特定资产抵押的有抵押贷款。 对于无抵押贷款，例如信用卡或个人信贷额度，不需要终止声明。
一旦出借人签署终止声明，该出借人将不再对以前作为抵押持有的资产有任何法律追索权。 相反，如果批准了涉及这些资产的新贷款，则需要签署新的贷款协议，在该协议中重新建立这些资产作为贷款的抵押。
由于其重要性，终止声明是财务欺诈的目标。 不道德的借款人可能会试图伪造终止声明，以欺骗新的出借人，使他们相信某项特定资产是自由且清晰的，因此有资格用作抵押品。 如果贷方在研究财产的所有权和留置权方面不够充分，则可能会欺骗他们批准贷款。 在这种情况下，贷方将有效地低估其贷款的风险，因为他们的风险回报计算将依赖于实际上不存在的抵押品。 同时，借款人当然会通过进行欺诈而使自己承受巨大的法律和声誉风险。
终止声明的真实示例
迈克尔（Michaela）是一位50岁的房地产投资者，拥有租赁物业组合。 她的第一处房产是20年前使用20年抵押购买的。 因此，她最近完成了最后一笔抵押贷款付款。
为了回应这笔最后的付款，Michaela的银行发布了终止声明，确认该财产的抵押现已正式还清。 因此，Michaela拥有自由而清晰的房子，这意味着它不再作为抵押持有。 如果Michaela希望出售房屋或将其用作未来贷款的抵押品，她可以使用此终止声明作为其无抵押状态的证明。
