自美西战争以来，我们一直对菲律宾着迷。 从技术上讲，这个群岛国家汇集了7, 000多个岛屿，北部与台湾接壤，东部与太平洋接壤，南部与印度尼西亚和马来西亚婆罗洲接壤，西部与南中国海接壤。 这里的旅游增长了7.7％ 根据该国贸易和工业部的数据，2018年游客将达到710万
该国吸引的不仅仅是游客。 菲律宾是一个庞大而热情的外籍人士社区的所在地，这些人享有低廉的生活成本，诱人的海滩，美丽的动植物，热带气候和友好的当地人等众多便利设施。
专门从事海外退休工作的出版集团 InternationalLiving.com 估计，大多数前派人员可以在菲律宾过上舒适的生活，每月约1, 525美元，包括食物，活动，基本医疗保健和住房费用。 住房占预算的很大一部分。 尽管有很多前派租金，但购买可能更具成本效益，尤其是如果您打算在该国居住数年以上的话。 通常，禁止外国人在菲律宾拥有土地，但他们可以合法拥有住所。 这里有一些选择。
位置，位置，位置
出国游玩的主要内容之一就是您将呼叫目的地国的哪一部分。 进行艰苦跋涉之前，有很多因素需要考虑。 您是否想接近所有生活在国外的喧嚣？ 还是您真的想把一切都抛在脑后而没有麻烦呢？
也许您已经有足够的城市生活，并且宁愿尝试一些不那么城市化的事情。 大雅台是国内外游客的热门去处。 它位于山区，因气候凉爽而被称为该国的夏季首都之一。 总人口约为72, 000，而且还有很多工作要做，例如高尔夫球场和其他户外活动。 另一方面，杜马格特（Dumaguete）稍大一点，人口超过130, 000。 这是一个主要的海港，拥有美丽的海滩。 拥有约21, 000人的Baclayon位于薄荷岛。 有美丽的殖民地西班牙财产。
重要要点
- 禁止外国人在菲律宾拥有土地，但可以合法拥有住宅。《菲律宾公寓法》允许外国人拥有公寓房，前提是该建筑物的60％由菲律宾人拥有。如果您想购买房屋，请考虑与菲律宾土地所有者的长期租赁协议。如果菲律宾公民拥有60％或更多的所有权，您还可以通过公司购买物业。
购买公寓
也许最简单的选择是购买公寓，这是传统结构之外的混合所有权类型。 使用传统财产，您拥有建筑物以及建筑物所在的土地。 但是，如果您购买公寓，则您仅拥有公寓单元本身，而不拥有其下面的土地。 菲律宾公寓法规定，外国人可以拥有公寓单位，只要建筑物中60％的单位归菲律宾人所有。
请记住，如果您要在菲律宾购买公寓，则需要考虑一些事项。 就像其他任何地方一样，您每个月都要支付公寓费用。 根据您的居住地，您可能必须共享游泳池，花园和公共室外空间等便利设施。
您可以做的最好的事情就是不要使用它。 购买前，请对房屋进行现场检查并完整了解物业。 毕竟，当您大步向前时，您不希望有任何惊喜。
买房子
正如我们所提到的，外国人可以合法拥有房屋和其他类型的建筑物，但被禁止拥有房屋所在的土地。 要解决此问题，您可以购买一栋独立式房屋，但可以租赁该物业。
外国人可以拥有房屋，但不能拥有房屋。
根据菲律宾的《投资者租赁法》，外国国民可以与菲律宾土地所有者签订长期租赁协议，初始期限最长为50年，可以选择一次续约25年。
当然，购买价格将取决于您在哪里购买。 您离大城市越近，价格越高。 全国平均价格在市中心每平方英尺约为164美元，使1200平方英尺的房屋达到196, 800美元。 如果您选择住在城市以外，则每平方英尺约为91美元，这意味着相同大小的房屋价格将近110, 000美元。 全国20年期固定利率抵押贷款的平均利率约为7.59％。
购买之前，请考虑雇用当地代理商-专门与前派专家打交道的人。 这个人可以指导您完成整个过程，并帮助您避免代价高昂的错误。 当然，您将必须为此服务付费，但这可能是值得的投资。
与当地人结婚
通过公司购买
如果菲律宾公民拥有公司60％或以上的股份，则公司可以在菲律宾拥有土地，其余的可以由一个或多个外国合伙人拥有。 符合此股权要求的公司必须在政府投资委员会（BOI）进行注册，以允许购买，出售或充当房地产交易的中介人。
作为外国人，您可以与菲律宾配偶或通过公司拥有的最大一块住宅土地是1, 000平方米的城市土地（不到四分之一英亩）或一公顷或约2.5英亩的农村土地。
交易费用
房地产交易通常不仅涉及价格标签。 如果您在菲律宾购买房地产，则可能需要支付一些费用，包括：
- 资本利得税：住宅售价的6％，区域价值或公平市场价值中的较高者。 通常由卖方支付，但在某些情况下则由买方支付，或者最终被卷入销售价格中。跟单印花税：销售价格，区域价值或公平市场价值的1.5％，以较高者为准。税：取决于物业所在地的价格，为售价，地价或公平市价的0.5％至0.75％，以较高者为准。标题注册费：根据公布的注册费表而有所不同； 通常约为销售价格的0.25％。
安全
您在菲律宾或在国外的任何地方必须考虑的最重要的事情之一就是安全。 由于犯罪，恐怖主义，内乱和绑架，美国国务院有与菲律宾有关的旅行咨询。
截至2019年6月，国务院发布了一项高级别警报，敦促人们不要因为恐怖主义和绑架而前往苏鲁群岛和苏禄海，而另一项警报则建议不要在棉兰老岛的马拉维市旅行，因为联邦政府发起了这一行动。打击叛乱团体的戒严法。 该机构还列举了包括首都地区在内的某些地区的麻疹暴发。
底线
就像世界上任何地方一样，菲律宾的房地产价格差异很大，具体取决于位置，规模，条件和功能。 不过，在大多数情况下，您可以期望得到的房子比家里多得多的钱：例如，以全新的海滨公寓为例，价格不到100, 000美元。
一旦您选择了要定居的一般区域，与经验丰富的房地产经纪人合作将很有帮助，房地产经纪人可以向您展示各种物业，帮助您缩小选择范围，并在整个过程中提供一般性指导。 您的代理人还可以帮助您了解有关财产所有权的规则，以及您作为外国人可以购买和不能购买的东西。
在海外购买房屋时，请以保护您的财产权的方式进行交易。 在美国，购房者可以获得该财产的所有权，但是这种区分可能在每个国家（甚至在一个国家的每个角落）都不清楚。 为确保一切顺利，并保护您的权利，请咨询经验丰富的房地产专业人员和律师。
