什么是分时度假
分时度假是一种所有权模型，其中许多客户拥有同一物业的使用分配。 分时度假模型可以应用于许多不同类型的物业，例如公寓，房屋，露营地，度假胜地，休闲车和私人飞机。
打破分时度假
每年都有机会租用分配的时间并出售未来的分时度假权益，许多度假分时度假的所有者将购买视为一项投资。 但是，这种观点经常被误导。
分时度假酒店的优势通常包括更大的住宿空间和宾至如归的感觉，但分时度假并不是每个人的好主意。 实际上，分时度假市场到处都是灰色地带和可疑的商业行为。 因此，潜在客户在购买前必须进行尽职调查，这一点至关重要。 最佳的分时投资机会通常在转售市场上，而不是在房地产开发商创造的市场上。
分时度假的劣势
许多分时度假的收购是冲动性的和情感性的购买。 例如，拉斯维加斯到处都是分时度假营销商，他们诱使客户收听场外分时度假演示文稿。 为了听取他们的演讲音，他们提供了激励措施，例如免费活动门票和免费酒店住宿。 销售人员为房地产开发商服务，并经常采用高压销售方法，旨在将“拒绝”变成“肯定”。 开发人员收取的价格远远超过买方在二级市场上可以实现的价格，而开发人员剩余则要支付佣金和营销成本。 同样，分时度假营销人员可能会隐瞒分时度假拥有的实际成本，并夸大了其潜在收益。
即使分时度假的所有者知道分时度假收益的全部成本和真实性质，仍然存在一些缺点。 例如，分时度假会迅速贬值。 维护费用每年都可能增加，以至于分时度假业主决定出售其配给品，而不是继续支付费用。 美国度假胜地开发协会建议，分时度假的平均年维护费为700美元，其中不包括分时度假的购买价格。 该协会还估计，费用将平均每年增加8％。
分时度假的优势
尽管有不利条件，有些人还是喜欢拥有分时度假财产。 对于喜欢每年在同一地点度假并且耐心等待一年或更长时间（如有必要）进行分时度假以在其他地方度假的人们来说，它们特别有用。 当供需不匹配时，这种等待是很典型的。 例如，在南卡罗来纳州默特尔比奇（Myrtle Beach）有分时度假的人在交换巴黎分时度假一周时会遇到困难。 巴黎分时度假酒店的所有者必须同意交换在默特尔比奇（Myrtle Beach）的住宿。 需求的不平衡使执行交易变得困难。
