什么是标题搜索？
产权搜索是对公共记录的检查，以确定并确认财产的合法所有权，并查明对该财产有何主张或留置权。 任何房地产交易如要正常进行，都必须提供干净的标题。
标题搜索的工作方式
产权搜索通常由产权公司或律师进行，通常代表可能对物业要约感兴趣的潜在买家。 该过程也可以由想要核实该财产所有权的贷方或其他实体发起，并确定在批准使用该财产作为抵押的贷款或其他信贷之前，可能对该财产提出哪些索赔或判决。
代替产权保险，某些私人交易可能涉及产权担保，这是卖方向买方提供的保证，即卖方有权转让所有权，而其他人都没有财产所有权。
在进行产权搜索时，律师或产权公司将使用公共记录和法律文件进行研究，以识别既得财产的所有者，对财产的留置权或其他判决，对财产的贷款以及应缴的财产税。
虽然潜在的买家或其他个人可以自己进行标题搜索，但不建议这样做。 法律文件可能会造成混淆，在法院审阅记录可能是一个棘手的过程。 对于一个没有经验的人来说，很容易忽略一些重要的事情。
重要要点
- 产权搜索是在交易发生之前评估不动产所有权和索偿权的过程。为了进行大多数房地产交易，必须发现其产权是干净的，即没有留置权，经常购买字幕保险，以防止发现标题存在问题时可能造成的财务损失。
标题搜索的优缺点
在您完成购房交易之前，您的律师或产权公司将搜索有关财产所有权的公共记录。 搜索完成后，您将收到初步的标题报告。 如果标题有任何问题，可以将其指出给卖家。 根据问题的确切性质，您可以决定是否要购买该物业。
您可能希望在这些讨论中包括您的律师和房地产经纪人。 通过标题搜索发现的问题可以将范围从小到大。 有些问题很容易清除，而另一些问题则可能花费很长时间，以至于危及您的贷款承诺。
即使是从事职称搜索的经验丰富的公司或专业人士，有时也会错过某些内容，或者可能存在文书错误，导致文档被忽略。 如果您稍后已经完成购买后发现该物业存在问题，则可能会发生错误，并且这些错误的代价可能很高。 因此，购买者通常会购买产权保险，如果产权在销售期间或之后出现问题，则可以保护您和抵押贷款人免受财务损失。
特别注意事项
任何房地产交易都必须有明确的标题。 产权公司必须对每个产权进行搜索，以检查对它们的任何索偿或留置权，然后才能发出。 产权搜索是对公共记录的检查，以确定并确认财产的合法所有权，并查明该财产是否有任何索偿要求。 错误的勘测和未解决的违反建筑法规的行为是可能使标题“肮脏”的瑕疵的两个例子。
产权保险可以保护房地产所有者和放款人免受财产的留置权，产权负担或产权缺陷或实际所有权造成的损失或损害。 与传统保险可以防止将来发生的事件不同，产权保险可以防止过去发生的索赔。
基本所有者的基本产权保险政策通常涵盖以下危险：
- 另一方的所有权文件上的不正确签名以及所有权文件的伪造和欺诈不良记录（有缺陷的记录或记录保存）限制性契约（降低价值或享受的术语），例如未记录的地役权产权负担或对财产的判决，例如未决诉讼或留置权
