房地产曾经是通过一种被称为“ seisin交付”的礼仪性行为进行转移的，在该仪式中，转移土地的人将一根小树枝或草皮从土地传给了收取土地的人。
口头和/或书面合同可能会附带该手势，但只有“交付葡萄籽”合法转移了所有权。 当然，今天，不动产所有权是通过契约来传达的。 财产契约是一种书面和签署的法律文书，用于将不动产的所有权从先前的所有者（设保人）转移到新的所有者（受让人）。
行为可以通过多种方式分类。 大致上，行为是官方的或私人的。 官方契据是根据法院或法律程序执行的，例如受托人契据和税收契据。 但是，大多数财产交易都涉及私人行为。
契约也根据设保人提供的所有权担保的类型进行分类。 一般保修契约提供了最高水平的买方保护，而戒断契约通常提供的保护最少。
重要要点
- 财产契约是一种书面和签署的法律文书，用于将不动产的所有权从先前的所有者（设保人）转移到新的所有者（受让人）。广义而言，契约是官方的或私人的。最高水平的买方保护，而放弃债权契约通常提供的保护最少。
Quitclaim契约最常用于在家庭成员之间转移财产或解决产权上的缺陷，例如名字拼写错误。 尽管它们相对普遍并且大多数房地产经纪人都具有与他们打交道的经验，但是它们通常用于交易双方之间相互了解的交易中，因此它们更有可能接受与缺乏买方保护相关的风险。 当财产转让所有权而不出售时，也就是不涉及金钱时，也可以使用它们。
由于无抵押债权契约为买方提供了有限的保护，因此以这种方式购买房地产时，准确了解您所获得的东西非常重要。 以下是有关这些合同的五件事。
关于戒备事迹的五件事
1.您购买的任何契约的保护金最少。
无权申索契据也称为非担保契据，可传达设保人当前对财产的任何利益（如果有）。 设保人仅向受赠人“返还，释放和放弃”他或她对财产的权益。 没有关于标题质量的保证或承诺。 契约将通过使用诸如“授予人对此处描述的财产的所有权不作任何明示或暗示的保证”的语言来澄清这一点。
在根据无偿债权契据的设保人没有财产权益的情况下，受赠人不会因无偿债权契据而获得任何收益，也没有获得针对设保人的担保权。
2.仅接受您认识和信任的授予者的无主申索契据。
由于无权偿付契据不能保证授予人的头衔质量，因此它们最适合彼此认识且通常不涉及金钱交换的人之间的低风险交易。 因此，Quitclaim契约通常用于在家庭之间转移财产，例如从兄弟姐妹到成年子女，在兄弟姐妹之间或财产所有者结婚并想要将其配偶添加到所有权时。
在一起拥有房屋并随后离婚的已婚夫妇也使用戒断契据。 当一方通过离婚协议购得房屋时，另一方可以执行放弃所有权契据以消除其在财产中的权益（并遵守法院的判决）。
3.它们可用于清除标题缺陷。
无抵押债权契约通常用于解决房地产所有权记录的历史记录中的缺陷（“所有权上有云”）。 标题缺陷包括诸如措辞问题（例如，在不符合国家标准的文件上），签名缺失（例如配偶的签名）或未能正确记录房地产文件等。 例如，如果受赠人的名字在公开记录中放置的保证书上拼写错误，则可以对受赠人执行具有正确拼写的放弃所有权契约，以完善标题。
再举一个例子，假设对产权的搜索显示，过去的授予人的配偶可能对该财产感兴趣，因为他或她未正确执行所有权链中的过去契据。 在这种情况下，可以要求过去的设保人的配偶对现任所有人执行无条件索偿契据，“放弃索偿”他或她对财产的任何利益。
4.它们与转让所有权的保证书一样有效，但前提是所有权是好的。
如果设保人在交付契据时拥有良好的所有权，则无权申索契据可以与担保契据一样有效地传达所有权。 但是，由于缺乏任何担保，从受让人的角度来看，无权申索契据的吸引力降低。 例如，如果标题中包含瑕疵，则受赠人没有根据契约对设保人的法律追索权。 如果设保人不确定所有权的状态（是否有任何缺陷），或者设保人不希望根据产权契约承担任何责任，通常会使用无主索偿契约。
5.一份无抵押债权契约会影响契约的所有权和名称，而不是抵押权。
由于无权追偿契据使受赠人面临某些风险，因此最常在家庭成员之间以及没有货币兑换的地方使用。
因此，在涉及的财产抵押未清的情况下，通常不使用无抵押契约。 毕竟，对于许多设保人而言，如果没有出售房产的收益就很难偿还抵押贷款。
但是，在某些情况下，当设保人有抵押权时，会使用无抵押契约。 在这种情况下，即使在通过执行无抵押债权转让所有权之后，设保人仍对抵押承担责任。 Quitclaim契据转让所有权，但不影响抵押。
如果抵押贷款包含抵押贷款，这种情况可能会变得更糟。 到期条款 ，这 是一项通用条款，规定在所有权转让后，整个贷款都将到期（不仅仅是财产以货币交换“出售”，名称为“到期销售额”）似乎暗示）。
如果设保人认为被授予人将支付抵押贷款而放弃了财产，那么如果被授予人停止付款或将财产出售给另一方，则设保人无权追索。 为了减轻潜在的财务和法律麻烦，受赠人可以向贷款人承担抵押（经贷款人同意）或对财产进行再融资并偿还原始贷款。 为了增加对设保人的保护，可以签订具有法律效力的协议以记录付款条件。
底线
所有者的所有权是通过契约转让的。 契约中必须包含某些必不可少的要素，以使其具有法律效力。 不同的契约为承授人提供了不同级别的保护，契约的形式决定了设保人的义务。
放弃所有权契约提供的购买者保护程度最低，通常用于家庭成员之间的所有权转让或清除所有权缺陷。 如果财产附带所谓的“特殊用途契约”（可以是更正契约，赠与契约或释放契约），通常它提供的保护不超过放弃所有权契约。 请务必咨询合格的房地产律师：契据是影响所有权权益的重要法律文件。
