目录
- 不知道你能负担得起
- 跳过抵押预批准
- 不四处逛逛
- 不使用代理
- 缺乏远见
- 俯瞰重要缺陷
- 忽略邻居
- 赶紧提出要约
- 拖脚
- 提供太多
- 忽视检查
- 绝望
- 底线
购房是一个非常激动人心的过程。 如果您允许这些情绪使自己获得最大的收益，那么您可能会成为许多常见的购房者错误的牺牲品。 由于房屋所有权有许多深远的影响，因此务必控制住自己的情绪并做出最合理的决定，这一点很重要。
您的目标是以负担得起的价格建造自己喜欢的房屋，但不幸的是，许多人做的事情阻碍了他们实现梦想。 让我们看一下人们犯下的一些最重要的房屋寻找错误，以及如何正确地找到房屋。
重要要点
- 在开始购房之前，要对所能承受的价格保持现实，并相应地进行搜索。使用房地产经纪人或经纪人。获得抵押贷款的预先批准。低估漏洞可能是一个代价高昂的错误，因为过高地估计了您的购买能力。自己打杂工，跳得太快或等待太久才提出要约，在成本和最终财产的种类上都有风险，不要过分担心失去，因为这可能会导致损失评估，抵押和房屋转售方面的问题。
不知道你能负担得起
一旦爱上特定的地方，就很难回头。 您开始梦想着，如果拥有一切美好的事物，如可爱的绿树成荫的街道，喷射浴缸，宽敞的厨房以及专业级的设备，生活将有多美好……
但是，如果您无法负担不起那所房子，那简直就是在想像自己在伤害自己。 因此，为避免受到诱惑，最好将购房限制在金融街区的房地产范围内。 如果您最终寻找的价格不在您的价格范围之内，那么您最终会迷恋上不起的东西。 这可能会使您处于危险的境地，试图在财务上超出您的承受能力，或者使您对实际购买的商品感到不满意。
从价格范围的低端开始搜索。 如果您在这里找到的满足您的条件，就不必再走高了。 请记住，当您再购买价值10, 000美元的房屋时，您不仅要支付额外的10, 000美元， 您需要额外支付10, 000美元，再加上利息，这可能会在您的贷款期内使该金额增加一倍或更多。 您最好将这些钱用于其他目的。
跳过抵押预批准
正如我们都应该从次级抵押贷款危机中学到的那样，银行所说的您可以负担得起的东西和您知道的您可以负担得起的（或愿意支付的）不一定是相同的。 相反，您认为可以承受的价格以及银行愿意向您提供的贷款可能无法与之匹敌，尤其是在您信用不良或收入不稳定的情况下。 在将要约放到房屋上之前，甚至在认真进行房屋寻找之前，请确保预先获得贷款批准。 如果您不这样做，那么您将浪费卖方的时间，卖方的代理人的时间，以及如果您签订合同然后后来发现银行将不会借给您所需的东西，或者只是愿意的话，就会浪费您的代理人的时间。给您一些用语，您觉得不可接受。 预先批准流程还可以帮助您为寻房探险找到上述金融街区。
请注意，即使您已预先获得抵押贷款批准，但如果您采取某些措施来改变您的信用评分（例如购车融资），您的贷款也可能在最后一刻到期。 如果您的行为导致交易失败，则您可能不得不没收签订合同时存入的任何押金或保证金。
不四处逛逛
尽管您应该在搜索中保持现实，并愿意在某种程度上妥协，但不要对重要的事情有所顾忌。
例如，当您知道自己打算生孩子并且想要三间卧室时，不要回到两居室。 同样，如果您过了公寓生活的主要原因之一就是不想与邻居共用墙壁，则不要仅仅因为它比房屋便宜而购买公寓。 的确，您可能必须做出一些妥协才能买得起第一套房子，但不要做出会造成重大压力的妥协。
除非您是寻找定制房屋的高端买家，否则，对于您发现自己喜欢的任何房屋，都有很多其他房屋与之接近。 大多数街区都有多个相似或相同模型的房屋。 它们可能都是由同一建造者建造的。 即使找不到相同的待售型号，也可能会找到具有许多相同功能的房屋。 如果您正在考虑购买公寓或联排别墅，那么赔率也对您有利。
愿意继续进行搜索将使您免于做出轻率的决定，以后您可能会后悔。
不使用代理
一旦您认真地购物，就不要在没有房地产经纪人或经纪人的情况下走进露天房屋（或至少准备好抛弃您正与之共事的人的名字）。 代理商必须遵守道德原则，即他们必须为卖方和买方的最佳利益行事。 但是，您可以看到，如果您在联系自己的经纪人之前开始与卖家的经纪人打交道，可能不会使您处于最佳讨价还价的地位。
根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）2018年的一项调查，大多数买家（约87％）是通过房地产经纪人或经纪人购买的。
缺乏远见
有时候，购房者在三只熊的屋子里会感觉像戈尔德洛克（Goldilocks）：太大，太小……。 区分可修复和不可修复是寻宝的关键部分。
即使您现在无法负担在浴室中更换那张丑陋的墙纸的时间，也可能值得忍受一段时间的丑陋，以换取您可以负担得起的房屋。 如果房屋在其他方面难以满足您的需求，如位置和大小等难以改变的大物件，请不要让身体上的缺陷使您离开。
同时，请勿因次要升级和外观修复而下雪。 这些是便宜的技巧，卖家可以用这些技巧来玩弄您的情绪并引起更高的价格。 卖方可能需要为最低限度的升级支付2, 000美元，或者分期支付几千美元，此外，即使您必须雇用承包商，自己进行家庭升级也通常比向已经完成工作的卖方支付增加的房屋价值要便宜。为了你。 您可以根据自己的喜好而不是别人的喜好来做。
俯瞰重要缺陷
寻找尚未充分发挥潜力的房屋，尤其是在预算有限的情况下。 升级带来的净资产增加将帮助您提升房地产阶梯。
话虽这么说，如果您要购买需要工作的房屋，请不要购买在时间，金钱或您自己的能力方面都无法承受的修理工。 例如，如果您认为自己可以自己完成工作，然后意识到一旦开始就做不到，那么原本打算进行的任何维修或升级的成本可能会加倍于劳力的两倍，而这可能不会在您的预算中。 更不用说修复您可能已经开始的任何事情以及更换浪费的材料所涉及的成本。 诚实地评估自己的能力，预算以及需要多久才能购买尚未入住的物业。
忽略邻居
不要只关注住宅，而要关注周边地区。 当然，不可能完美地预测您所选择的社区的未来，但是现在查询或研究其前景可以帮助您避免将来出现令人不快的意外。
您应该问的一些问题包括：
- 该街区正在制定什么样的发展计划？这条街可能会成为主要街道或流行的高峰时间捷径吗？有人谈论在五年内在附近建造一座桥梁或高速公路吗？该地区的分区法律？有很多未开发的土地吗？ 那里的房屋可能建造什么？附近的房屋价格是否在下降或上升？
如果您对这些问题的答案感到满意，那么您的潜在房屋位置可以保持玫瑰色光泽。
赶紧提出要约
在热门市场中，如果您找到自己喜欢的房屋，可能有必要快速报价。 但是，您必须在做出快速决策的需要与确保房屋适合您的需求之间取得平衡。
不要忽略重要的步骤，例如确保邻里在夜间和白天都感到安全（尝试在不同时间访问）以及调查附近火车等可能出现的噪音问题。
理想情况下，您至少可以花一个晚上睡个决定。 那天晚上的睡眠状况如何，早晨对房屋的感觉如何，将在很大程度上告诉您您将要做出的决定是否正确。 花点时间考虑一下决定，这也使您有机会研究房地产的真正价值和价格。
拖脚
确保您做出谨慎的决定是一项艰难的平衡，但不要花太长时间即可做出决定。 失去您准备好要约的财产，因为有人殴打您可能会令人心碎。 它也会产生经济后果。
假设您是自雇人士。 也许对您来说，时间比金钱更重要。 您需要花费更多的时间和精力来寻找房屋，而可以用来工作的时间和精力也更少。 对于您的业务来说，最好不要拖延不必要的购房过程，而业务的持续成功对偿还抵押贷款至关重要。 如果您不迅速扳动扳机，则可能会有其他人，并且您必须继续寻找。 不要低估购房的时间和破坏常规的时间。
根据美联储最新的《消费者金融调查》，美国近三分之二的家庭拥有自己的主要住所。
提供太多
如果您的市场竞争激烈，并且您找到了自己真正喜欢的地方，那么很容易陷入竞标战中，或者试图通过首先提供高价来抢占竞标战。 但这有两个潜在的问题。
首先，如果房子的估价不超过您的报价，除非卖方降低价格或您为差价支付现金，否则银行不会给您贷款。 如果发生这种情况，则必须自费支付与抵押贷款相反的出价差额。 其次，当您出售房屋时，如果市场状况与购买时相似或比其差，您可能会发现自己背负抵押贷款而无法出售。
通过在报价前检查可比的销售并征求代理商的意见，确保所购房屋的购买价格对房屋和位置均合理。
忽视检查
您找到了理想的地方，您的报价被接受了，并且…您与合同一致！ 诱使您以为您是托管人时就成为房主，但是请坚持下去。 在结束销售之前，您需要了解房屋的形状。您不希望陷入金钱陷阱，也不想因进行大量意外（且可能是昂贵的）维修而头痛。
这就是为什么您需要对财产进行彻底检查的原因-实际上，抵押贷款人可能会要求它。 在全面了解房屋的物理状况和潜在投资的稳健性之前，请控制好自己的情绪，这将有助于您避免犯下严重的财务错误。
绝望
当您寻找了一段时间后，却看不到自己喜欢的东西，或者更糟的是，您的想要的房子的价格越来越高，现在就很不顾一切地急切地寻找新房子。 但是，如果您搬进了住所，您将最终讨厌，要摆脱它，交易成本将很高。 您将需要支付代理人的佣金（最高为销售价格的5％至6％），并且还必须支付新房抵押贷款的交易费用。 您还将处理再次搬家的麻烦和费用。
534万
根据美国房地产经纪人协会的数据，2018年出售的现有房屋数量。
底线
买房子是一个重大决定，但这不一定是最困难的。 但是，由于情感的产生是很自然的，因此您需要确保自己做出理性的选择，而不是陷入梦想家园的概念中，或者相反，要成为建筑大师/装修师。 如果您提前意识到这些问题，则可以保护自己免受代价高昂的错误的影响，并放心购物。
简而言之，在购买新房时，要现实一点，花点时间，不要冲动，最终要做出对自己的感情和财务都有利的购房决策。
