与许多其他行业一样，房地产业在2018年也经历了艰难的一年。尽管今年年初房价高企，抵押贷款利率低得可怜，但利率上升最终阻止了购买者。 与此同时，2018年许多主要城市的房价下跌。 最后，尽管房地产市场确实成功地跑赢了大盘，但最终还是以红色收盘。
专注于房地产行业的交易所买卖基金（ETF）将房地产证券汇集在一起，以便为客户提供对该行业的广泛敞口。 在许多情况下，这些基金专注于房地产投资信托（REIT），房地产证券化投资组合。 REITs允许投资者购买股票并根据其投资获得股息。 反过来，REIT ETF持有其中几家房地产公司的篮子，为投资者提供了更大的多元化。
由于房地产行业的整体下滑，2018年许多表现最佳的房地产类ETF是采用对这些公司下注的策略的ETF。 旨在做空房地产行业的看跌基金是2018年的最大回报者。下面，我们将探讨去年房地产ETF领域的前五名领导者。 实际上，这五只基金是唯一获得当年正收益的房地产ETF。 我们将这些资金与标准普尔500房地产指数中基准基准回报-5.1％进行比较。
1. Direxion Daily Real Estate Bears 3x Shares（DRV）
2018年回报率：+ 11.3％
2. ProShares超短房地产（SRS）
2018年回报率：+ 9.3％
3. ProShares短房地产（REK）
2018年回报率：+ 6.5％
4.长期护理ETF（旧）
2018年回报率：+ 4.8％
5. iShares住宅房地产ETF（REZ）
2018年回报率：+ 1.6％
Direxion Daily Real Estate Bears 3x股票
2018年表现最好的房地产ETF是Direxion Daily Real Estate Bear 3x Shares基金（DRV）。 该基金采取积极的反向策略，提供3倍的杠杆反向风险敞口。 DRV的基础指数由市值加权的大型美国REIT构成，所有这些均来自MSCI US Investable Market 2500指数。 顾名思义，DRV每天提供-3倍的曝光量，并且每天都会重新平衡。 在新的一年开始交易时，DRV上涨了11.3％以上。 与此同时，截至撰写本文时，该基金在过去的五年中下跌了近30％； 这表明DRV旨在作为利用REIT空间下降的短期投资工具。
DRV于2009年推出，资产基础为2140万美元。 它是一种昂贵的ETF，费用比率为1.09％。
ProShares超短房地产
就总回报而言，2018年的第二个REIT ETF是ProShares超短房地产基金（SRS）。 进入新的一年，SRS在整个2018年的整体收益超过9％。在许多方面，SRS的功能类似于DRV。 但是，SRS所提供的是-2倍的曝光量，而不是对REIT空间的-3倍曝光量。 它还着重于道琼斯美国房地产指数，而不是上述MSCI指数。 道琼斯指数不仅包括房地产投资信托基金，还包括非房地产投资信托基金房地产公司。 与DRV相似，SRS旨在成为每日重新平衡的短期交易工具。
SRS于2007年1月推出，其规模与DRV相似，管理的资产约为2400万美元。 它的价格也很高，费用比率为0.95％。
ProShares短房地产
ProShares短房地产ETF（REK）在截至2019年1月的一年中回报超过6％。REK与更具侵略性的兄弟姐妹SRS非常相似。 它们之间的主要区别是杠杆。 REK不是杠杆型基金，它提供与道琼斯美国房地产指数相反的敞口。 像SRS一样，REK每天都会进行重新平衡。 REK是一家规模不大的基金，管理的资产只有不到1000万美元。 尽管如此，尽管REK的长期收益难以评估，但该基金可以在影响房地产行业的经济动荡时期提供良好的收益。
REK于2010年3月推出，费用率为0.95％。
长期护理ETF
在此列表中的ETF中唯一的是长期护理ETF（OLD）。 OLD在2018年的回报率接近4.8％，是本年度第四强的回报率。 OLD专注于老龄化人士所需的产品和服务。 它对从事高级住房交易的房地产投资信托基金（REIT）敞口很大，但不仅限于房地产。 它还倾向于持有为高级住房设施提供其他商品和服务的名称，例如就业服务。
OLD于2016年6月推出，费用率为0.50％。
iShares住宅房地产ETF
尽管REZ在2018年的回报率低于2％，但仍然是ETF领域中表现最好的公司之一，去年它一直在努力争取正收益。 iShares住宅房地产基金专注于按市值加权的美国医疗保健，自助仓储和住宅REIT指数。 这样，REZ的名字就产生了误导作用：该基金专注于房地产行业中的各种不同子类别。 该基金的每日交易量接近200万美元，资产基础刚刚超过3.15亿美元，因此具有一定的流动性。
REZ于2007年5月推出，费用率为0.48％。
