目录
- 了解您的税单
- 索取您的财产税卡
- 不要建立
- 限制遏制上诉
- 研究你的邻居
- 与评估员一起回家
- 允许评估者访问
- 寻找豁免
- 呼吁您的税单
- 底线
尽管它们对所有居民都有好处，但这些税对于房主而言可能是沉重的负担。 随着时间的流逝，它们趋于稳定增长，即使您还清抵押贷款，税收也会不断增加。
虽然您在拥有房屋时可能永远不会没有财产税，但可能会有所缓解。 房主可以使用一些简单的技巧来减轻付这些税的痛苦和负担。
财产税的支付时间表因地点而异-有些城镇每季度收取费用，而其他城镇则每月收取费用。
了解您的税单
财产税是使用两个非常重要的数字计算的-税率和财产的当前市场价值。 税务机关重设税率的税率是根据州法律制定的，有些税率每年更改一次，而另一些税率则以不同的增量进行更改，例如每五年更改一次。 市政当局根据他们认为需要为重要服务支付的费用来设置其税率（也称为碾米或碾磨率）。
由地方政府聘请的评估师会评估您财产的市场价值（包括土地和建筑物），然后您才能进行评估。 评估者可能会来到您的财产，但在某些情况下，评估者可能会使用具有更新的税费清单的软件远程完成财产评估。 然后，基于此评估的财产税帐单将由您当地的收税员办公室发送给您。
为了提出您的税单，您的税务部门将税率乘以评估值。 因此，如果您的财产的估价为300, 000美元，而您当地的政府将税率定为2.5％，那么您的年度税费将为7, 500美元。
重要要点
- 财产税的计算方法是将您所在城市的有效税率乘以您对财产的最新评估。 确保检查您的税卡并查看您所在地区的可比房屋是否有差异。 不要在评估前就建造或更改路边，因为这些步骤可能会增加您的价值。 在评估过程中，给评估者一个与您同行的机会。 寻找地方和州的豁免，如果其他所有措施都失败，则提出税务上诉以降低您的财产税。
索取您的财产税卡
很少有房主意识到他们可以下到市政厅并向当地评估员办公室索要财产税卡的副本。 税卡向房主提供城镇随时间推移收集的有关其财产的信息。
该卡包括有关场地大小，房间的精确尺寸以及房屋内固定装置的数量和类型的信息。 其他信息可能包括有关特殊功能的部分或有关对现有结构进行任何改进的符号的说明。
审核此卡时，请注意所有差异，并向税务评估员提出这些问题。 评估者将进行更正和/或进行重新评估。 这个技巧听起来很简单，但是错误很常见。 如果可以找到它们，则乡镇有义务对其进行纠正。
不要建立
房屋或财产的任何结构性变更都会增加您的税费。 假定将甲板，游泳池，大棚子或添加到您的房屋中的任何其他固定装置增加其价值。
房屋所有者应在建造之前调查新增加的财产税单增加了多少。 致电当地的建筑和税务部门。 他们将能够给您一个大概的估计。
限制遏制上诉
在实际评估过程中，为税务评估人员提供了一套严格的指导方针。 但是，评估仍然包含一定量的主观性。 这意味着更具吸引力的房屋通常比不具有吸引力的可比房屋获得更高的评估价值。
请记住，在评估过程中，实际上将您的财产与邻居以及附近的其他人进行比较。 虽然这可能很困难，但要抵制在评估员到达之前对您的财产进行抵押的冲动。 您应该可以避免这种情况，因为评估员通常会提前安排一次探访。 如果可能的话，在评估者完成评估之前，请不要对房屋（新的台面或不锈钢器具）进行任何物理改进或装饰上的改动。
研究你的邻居
如上所述，有关您房屋的信息可在当地市政厅获得。 许多人没有意识到的是，在许多情况下，该地区其他房屋评估的信息也可以向公众公开。
重要的是要检查该地区的可比房屋以及有关该镇评估结果的一般统计数据。 您通常会发现差异可能会降低您的税收。 例如，假设您有一间带一个车库的四卧室房屋，而您的房屋估价为250, 000美元。 您的邻居还拥有一间四卧室房屋，但是这所房屋设有两个车库，一个150平方英尺的棚屋和一个美丽的游泳池。 尽管如此，您邻居的房屋价值仍为$ 235, 000。
有错吗？ 除非您的财产具有其他一些能解释差异的区别特征，否则评估人可能会犯错。 考虑到所有这些，如果发现错误，则应尽快将其引起评估者的注意，以便在必要时进行重新评估。
与评估员一起回家
在评估过程中，许多人允许税务评估员在没有指导的情况下四处走动。 这可能是一个错误。 一些评估人员只会看到家里的优点，例如新的壁炉或厨房的大理石柜台。 他们会忽略以下事实：有些设备已经过时，或者天花板上出现了一些小裂缝。
为了防止这种情况的发生，请务必与评估员一起回家，并指出其优点和缺点。 这将确保您获得房屋的最合理估值。
允许评估者访问
您不必让税务评估员进入您的房屋。 但是，如果您不允许进入内部，通常会发生的情况是评估者认为您已经进行了某些改进，例如增加了固定装置或进行了过度的翻新。 这可能会导致更大的税单。
许多城镇都有一项政策，如果房主未完全授予财产使用权，则评估员将自动为该类型的财产分配可能的最高评估价值-公平与否。 在这一点上，这取决于个人是否要与镇进行评估，除非最终获得进入内部的权限，否则这几乎是不可能的。
课程：允许评估者访问您的房屋。 如果您取得了对物业所做的所有改善的许可证，那应该没事。
寻找豁免
豁免不仅适用于宗教或政府组织。 如果您属于某些类别，则可能有资格获得豁免。 一些州和直辖市降低了以下方面的税收负担：
- 老年人退伍军人有一定能力的农业
请与您的税务机关联系，以查看您是否有资格获得豁免。
呼吁您的税单
如果您已竭尽所能并且没有设法让您的税务评估办公室以您的方式看待事情，请不要着急。 您还有其他选择：税收上诉。
提出税收上诉可能会花费您少量的备案费，该费用是为了让某人审查您的上诉而支付的。 税收上诉通常需要律师的帮助。 您的律师可能会向您收取费用-如果您的上诉被批准，有时会节省税款中的一部分。 您的上诉应及时提出，否则，您将从当地税务局收到的账单就会受阻。
您的律师将进行上诉步骤，并要求提供什么信息。 在某些情况下，您可能需要拍照并提供有关物业当前状况的详细信息。 然后，董事会将审查此信息，将其与最新的评估和税单进行比较，然后做出决定。 您可能会立即听到一些声音，或者审阅者可能要花几个月的时间才能做出决定。
如果董事会批准您的上诉，只会降低您房屋的评估税，不会降低您的有效税率。 尽管您仍将以相同的税率纳税，但这将导致您的税单减少。
但是请记住，上诉过程并不能保证您的帐单会下降。 它可能保持不变，或者在极少数情况下，如果审阅者认为您的评估过低，则可能会增加。
观看：财产税如何计算？
底线
可能很难在想要一个美丽的家的愿望与尽可能少缴税的愿望之间取得平衡。 但是，您可以采取一些小措施来减轻财产税负担，而不必诉诸于垃圾场。 避免在对房屋进行评估之前立即进行任何改进。 看看邻居-如果他们支付的税款少于您，但拥有类似的房屋，则您可能希望减税。 您只需要要求它。
要记住的最重要的事情是不要假设您的税单是一成不变的。 少量的功课和尽职调查可以帮助减轻负担。 （有关的阅读内容，请参见“十大最佳物业税州–以及为什么”）
