目录
- 财务条款
- 卖方协助
- 谁支付特定的结算费用
- 房屋检查
- 固定装置
- 截止日期
- 出售现有房屋
- 底线
房地产可能是一个复杂的行业。 从获得经纪人到找到理想的梦想家园，您实际上需要搬家之前要抚平许多皱纹。 更不用说融资和报价的过程。 那是潜在的购房者提出有条件的购房建议。
但是，当您在要购买的房屋上提出正式报价时，最终会填写大量文件，指定报价条件。 除了明显的东西（如物业的地址和购买价格）外，您还应确保在房地产购买合同中包括以下一些内容。 在某些领域，这些也称为突发事件，已写入您的房地产合同中。
7必须具备的房地产合同条件
财务条款
大多数人的财务安全性不足，无法在房屋上提供全现金要约，而您就是其中之一。 那意味着您将必须抵押。 但是，在草拟购买报价之前，请确保您研究了利率环境以及适合这种情况的位置。 您的购买要约仅取决于以指定利率获得融资。 最后一部分非常重要，这就是原因。
重要要点
- 在房屋上进行购买要约时，请确保您的合同中有条件，其中一些重要的条款应包括融资，房屋检查，成交成本和成交日期等，大多数合同都包含或有事项，但对于了解所有可能影响您交易的问题。如果在指定期间内未满足任何应急要求，您可以从存款中退出交易。
卖方协助
卖方协助几乎就像信用一样，卖方同意承担买方通常必须承担的部分额外费用。 尽管卖方要付一定费用出售房屋似乎很奇怪，但这很普遍。 有时，如果卖方同意支付更多的关闭费用，则买方可能也愿意为房屋支付一些额外费用。 一切归结为各方的积极性以及谈判的良好程度。
要约中应以美元金额（例如6, 000美元）或房屋购买价格的百分比（例如3％）说明您要求的交易成本。 卖方协助的金额取决于财产的全部购买价格。
谁支付特定的结算费用
协议应规定买方或卖方是否支付与购房相关的每项普通费用，例如代管费，产权查寻费，产权保险，公证费，记录费，转让税等。 您的房地产经纪人可以建议您通常由谁来支付您所在地区的每笔费用，即买主还是卖主。
房屋检查
除非您购买拆解房屋，否则您应该在报价中包括房屋检查应急准备。 如果房屋检查发现结构状况中存在重大和/或昂贵的维修缺陷，则此条款使您可以放弃交易。 根据您的居住地，处理方式会有所不同-不同的州和城市在处理房屋检查时有不同的法律。
房屋检查是房地产交易的重要组成部分，不容忽视。
房屋检查员将穿过房屋并检查其结构问题或损坏。 如果他或她无法评估损坏程度，则可以推荐专门从事某个领域的检查员进入房屋。 这可能包括电气，有害生物和铅基油漆检查员。
请记住，这是购房过程中非常重要的一部分，因此不应忽视或轻视它。 假设一名检查员走进您的预期房屋，发现该物业需要新屋顶，费用为$ 15, 000。 如果您没有足够的钱来支付更换费用，则房屋检查应急费用可以让您选择退出交易，因为这是一笔昂贵的费用。 在某些情况下，卖方可能愿意承担维修费用，或从购买价格中扣除维修费用。
大多数应急合同都带有房屋检查条款，但是如果您没有，则请咨询您的房地产经纪人。
固定装置
截止日期
您需要多少时间才能完成购买交易？ 常见的时间范围是30、45和60天。 可能会影响此时间范围的问题通常包括卖方需要寻找新房屋，如果您当前正在租借，则租约中的剩余期限，如果您转职而需要重新安置的时间等等。
有时候，买卖双方可能希望在短短的两周内达成交易，但是很难在如此短的时间内消除所有意外情况并获得所有必要的文书工作和资金。 （在 《关闭新房的10个障碍》中 了解更多信息。）
出售现有房屋
全面的房地产合同还有许多其他内容，但是在大多数情况下，您不必担心这些问题。 房地产经纪人通常使用标准化的空白表格，涵盖所有基础，包括所述基础。
在加利福尼亚州，一种常见的形式是由加利福尼亚州房地产经纪人协会制作的《加利福尼亚州住宅购买协议》和《联合托管指令》文件。 如果您想在撰写报价之前熟悉可能要使用的购买协议表格的详细信息，请向房地产经纪人索取示例协议，或在线搜索您所在州或州常见的标准表格位置。 如果您正在寻找便宜的房子并且有时间等待，那么可以考虑购买一栋短屋。 （了解有关以下内容的更多信息： 购买短售物业 。）
底线
即使这些形式是通用且标准化的，并且好的房地产经纪人不会让您在合同中遗漏任何重要内容，但对自己进行房地产购买协议的关键组成部分的教育仍然是一个好主意。
尽管走出家门绝非易事-尤其是如果您的心脏坚定不移-在某些情况下，您只需要这样做。 请记住，如果未满足合同中规定的任何紧急情况，则可以取消交易并保留押金-所有这些都无需花费时间。 您会发现，有条件合同是任何房地产交易中最重要的资产之一。
