什么是未记录的契约？
未记录契约是指财产所有权（通常是房地产）未在适当的公共记录部门注册的情况。
重要要点
- 未记录的契约是指未在适当的公共记录部门注册财产所有权（通常是房地产）的情况，未记录的契约可能会给卖方，赠与人，买方或受赠人带来许多问题，例如证明所有权和税收影响。契约在两方之间将特定的所有权转移给一块不动产，而美国多数司法管辖区都要求卖方向拥有此类记录的政府机构提交原始契约。
了解未记录的契约
未记录的契约是买卖双方都未交付给适当的政府机构的不动产契约。 未记录的契约会给卖方或赠与者，买方或受赠者带来许多问题，例如所有权和税收影响的证明。
契约在两方之间将特定的所有权转让给一块不动产。 大多数司法管辖区都要求卖方向政府机构提交原始契约，该政府机构应在给定的市镇保留此类记录。 在美国，这通常发生在县一级。 此记录用于将财产的出售通知公众，这反过来又向参与受财产影响的交易的任何实体（例如抵押或住房抵押贷款的发行）提供当前所有权的保证。抵押品。
未能有效记录契约使公众无法知道财产转让。 这意味着财产的合法所有人似乎是买家以外的人，这种情况可能会产生严重后果。 例如，在金融机构和保险公司无法建立明确所有权的财产上，购买者可能会在出售，保险或获得贷款方面遇到巨大困难。 更糟糕的是，一份未记录的契约为卖方创造了将同一物业随后出售给另一个买方的潜力。
大多数抵押贷款公司要求准购房者进行产权搜索并为所购买的财产获得产权保险。 自负盈亏的购买者最好考虑相同的步骤。 产权搜索会检查现有的公共记录，以确保产权的干净转移，这一过程可能会因未偿还的留置权或过期财产税而中断。 产权保险提供了进一步的支持，可以保护保险持有人免受因产权搜索中未出现的产权缺陷引起的损失。 买家应注意，贷方通常要求单独的产权保险单，仅保护贷方对财产的权益。 因此，购买者可能还想购买一项涵盖其利益的保单。
例如，假设房主自筹资金购买了未记录的房屋，而卖方却忽略了关闭现有的第二笔抵押贷款。 如果卖方拖欠贷款，银行将对抵押物提出留置权，由于未记录的契据，抵押物似乎仍属于卖方。
