运营资金（FFO）是净收入的替代指标。 两者均用于衡量业务运营基于损益表项目产生的收益。 净收入用来衡量会计利润，而FFO则是现金流量度量。 通过将非现金费用（例如折旧或摊销费用）加到净收入中来计算FFO。 通常也要消除非营业收入和费用，例如利息，出售财产的收益和少数股东权益，以便从净收入中获得FFO。
FFO被用于评估业务，这些业务的净收入可能无法正常代表公司正常运营。 房地产投资信托（REIT）经常使用FFO而不是每股收益（EPS）进行评估，因为与房地产投资相关的折旧费用通常不被视为经营此类业务的成本。 REIT的分析师和经理通常采用调整后的FFO。 调整后的版本通常会减去与被视为房地产投资信托（REIT）运营要素的资本化资产类别相关的折旧，而不是投资性房地产。 家具或地毯是激发使用调整后FFO的财产的示例。
考虑西蒙房地产集团2015年第一季度的收益报告。 该公司报告该季度净收入为3.62亿美元，每股收益为1.16美元。 同期的每股FFO为2.28美元。 为了从净收入中计算FFO，该公司增加了合并实体的2.84亿美元折旧费用和非合并实体的1.24亿美元折旧，Simon减去了近300万美元的非控制性权益和优先股股息。
