什么是FHA简化融资
联邦住房管理局简化贷款或FHA简化贷款是美国政府提供的抵押贷款选择。 FHA精简的再融资要求抵押贷款已由FHA投保并且是当前的，而不是拖欠的。 再融资导致房主的利息和本金支付减少，再融资抵押贷款最多只能提取500美元现金。
分解FHA简化融资
FHA在1980年代开始允许对抵押抵押贷款进行简化的再融资。 FHA精简再融资的想法是使房主更容易获得更好的抵押条款，并降低其成本。 借助FHA简化的再融资，贷方可以减少文书工作和承销的数量，因此可以使用“简化”一词。
为了使符合条件的房主有更多的再融资机会，FHA不需要评估简化的再融资，而是使用房主的初始购买价格。 对于不符合信用条件的精简贷款，也不需要信用报告。 需要信用报告才能进行信用合格的精简再融资。 尽管如此，贷方可能会要求将信用报告作为其自身政策的一部分。 该程序不要求提供银行或资产对账单。 它也不需要家庭评估。
此再融资有两种形式：非信贷资格和信贷资格。 FHA对每种类型的要求有所不同。 拥有房产至少六个月的房主可以享受无信用资格的再融资，并且再融资必须在原始抵押贷款关闭之日后至少210天进行。
参与FHA再融资计划的贷款人提供多种付款方式。 “无成本”选择权不向借款人收取任何自付费用，但其利率要高于借款人以现金支付结算费用的利率。 新的抵押金额不允许包含结算费用。
联邦住房管理局简化贷款的资格
满足FHA流线型再融资要求的最大障碍是证明有形净收益。 实际上，这意味着房主必须向FHA证明再融资将对其可量化的财务收益产生影响。 净有形收益可以通过减少抵押期限，利率或两者结合来实现。 因此，举例来说，如果再融资仅导致较低的每月还款额，而房主的抵押期较长，那么房主将无法满足FHA简化再融资的要求。
