代理人或经纪人一接受诚意金定金，便立即成为代管代理人。 这意味着，在大多数情况下，除非双方通过购买协议或由于某些不可预见的情况提供书面许可，否则不能释放保证金。 释放保证金的唯一可接受的其他理由是在法院命令的指示下。
保证金存款
各州对房地产交易中保证金存款的管理规定各不相同。 准买家通常会定出一笔等于购买价格1％至3％的保证金，从而通过在卖家身上放些“游戏皮”来向卖家展示他的兴趣。
保证金几乎总是由房地产经纪人或产权公司保留，具体取决于州。 一旦提供，资金将保留在托管中，直到即将完成销售为止。 在大多数情况下，保证金一经发放，即作为预付款的一部分使用。
发放保证金
在处理定金方面，很少有通用规则。 而是在买卖协议中建立规则。 该协议涵盖了退款的处理方式，如果买方退出则收取取消费用，以及经纪人或产权公司根据何种参数确定是否退还款项。
对于经纪人，在释放保证金之前，寻求双方的书面同意总是一个好主意。 如果双方都要求支付保证金，则在双方达成和解或提出法院命令之前，经纪人不得释放资金。
