购买新房并不总是一个无缝的过程，但是从头开始建造一个新的房子也不是一个无缝的过程。 实际上，建筑不仅耗时，而且成本更高。
为什么价格会有差异？ 对于初学者来说，如果您想用所有的花哨装饰自己的家，那将花费您。 另外，您必须购买土地并支付与建筑计划和许可证相关的费用。 这里仔细研究了使房屋如此昂贵的因素。
土地短缺
当您购买现有房屋时，土地成本已计入要价。 通常，总体规划社区也是如此。 但是，当您按照自己的条件建造房屋时，您将承担寻找和购买自己的土地的任务。 而且，如果您曾经尝试过寻找土地，那么很难以可承受的价格获得土地，特别是如果您要在大都市地区建造房屋。
想放弃为总体规划社区寻找土地的机会？ 您可能仍需要拨出一笔可观的现金，特别是如果您要住在市区内或附近。 据CNBC称，城市中的可建造地块成本更高，从而使建筑商的利润率更低。 毫不奇怪，建筑商会尽力将这些较高的成本转嫁给您。
精心定制的设计
从头开始建造，使您可以自由创建自己梦dream以求的房屋。 问题在于您的梦想有多么详尽：计划越复杂，您将花费越多。 预计要为住宅建筑师的服务支付总建设成本的5％至15％。
Zillow建议保持简化以抵消计划和建筑成本。 该网站建议：“请向20世纪初的郊区寻求有关盒子优雅简洁性的灵感和教训，”。 如果您的建筑商可以选择预先存在的计划，则可以通过调整现有设计以满足您的需求来降低成本，而不必坚持使用全新的设计。
延迟计划和许可证批准
计划必须提交到您当地的建筑物和许可证办公室； 如果有问题，它们将被发送回构建器进行修订。 经批准，建筑商必须获得许可才能开始施工。 这个过程很少听起来像是无缝的。 人员配置是一个问题：CNBC报道，约翰·伯恩斯房地产咨询公司对美国100名建筑商进行了调查，结果发现建筑商对人手不足的规划和许可办公室感到沮丧。
强制性的计划修订（例如，确保房屋符合建筑规范）可能需要进行更多（昂贵）的工作。 马里兰州中大西洋建筑商住宅建设业务执行副总裁斯蒂芬·保罗对CNBC表示：“当建筑商进行25次或更多次更改时，要使计划达到新的法规将需要大量工作。” 达到代码要求更高，等于花费了更多的时间和精力，也给购房者带来了更高的费用。
升级版
当您漫步于建筑商的样板房时，一见钟情吗？ 不幸的是，您所看到的不一定是您所宣传的新房价格。 大多数定制房屋都具有标准功能，并且您必须为升级的每个项目支付一定费用。
硬木地板，皇冠造型，拱形天花板，遮蔽式天井，大理石台面和装饰墙都将额外收费。 明智的一句话：不要让建造者强迫您购买您负担不起的高档升级。 当您的备用现金可能比现在多时，可以在以后安装许多升级。
检验费用
法律要求进行多次检查，以确保您的新房屋符合标准并符合当地和州法规。 建筑商可能会为您解决这个问题，但是您猜猜谁来承担这些费用？ 最好在签下新房之前，由您（而非建筑商）雇用的客观人士进行最终检查。
新规定
建筑商还增加了成本，以涵盖最近实施的房屋侵蚀控制，能源法规和消防喷头法规。 约翰·伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）的分析师对CNBC表示：“保护环境和支持当地城市财政的新法规使房屋建筑商建造经济适用房极为困难。” 当然，如果有故障的电线短路时，该洒水喷头能防止火灾造成的损失超过最低限度，那么每一分钱都是值得的。
底线
盖房可能会非常昂贵，因此最好在继续之前先了解所有因素。 另外，请研究制造商以确认该公司信誉良好并提供保修支持。 而且，不要忘了聘请律师来审查施工协议的条款和条件，然后再在虚线上签字以开始项目并购买房屋。
