什么是治安官的买卖？
治安官的拍卖是在公开拍卖中收回了财产。 出售所得用来支付抵押贷款人，银行，收税员和其他在财产上蒙受损失的诉讼人。 当最初的财产所有人不再能偿还其抵押贷款时，在抵押品赎回权流程结束时进行警长出售。 治安官出售也可以发生，以满足判决和税收留置权。
重要要点
- 治安官的拍卖是在公开拍卖中收回财产，拍卖所得用于支付抵押贷款人，银行，收税员和其他诉讼人;由于房主拖欠抵押贷款，丧失抵押品赎回权后进行治安拍卖。可以由税务机关提起诉讼，并可能发生治安官出售，以履行判决和税收留置权。
警长的销售工作方式
要了解治安官出售前的步骤，我们必须了解抵押和止赎过程。
抵押是由特定财产担保的债务工具。 借款人必须履行合同中约定的付款数量的义务。 房主需要抵押贷款，以利用他们无法提前购买的大部分房屋成本。 买方将房屋作为贷款机构的抵押品。 如果抵押贷款违约，则贷款机构有权对该财产提出索赔。
丧失抵押品赎回权是一项法律行为，当所有者拖欠抵押贷款时，抵押资产中用作抵押的财产被出售以偿还债务。 然后将所有权转移给抵押权持有人或现在已经通过丧失抵押品赎回权出售购买了该物业的第三方。
止赎程序也可以由税务机关发起。 当所得税和财产税不缴纳时，联邦政府，市政当局和其他税务机关可以向房地产附加税收留置权。 现在，拥有财产留置权的人都可以对该财产提出索赔。 如果这些留置权未付清，税务机关可以通过法院系统和丧失抵押品赎回权的诉讼追究未付的债务。
特殊注意事项：法院发起警长销售
如果通过定期的止赎拍卖来出售该物业，则贷方通常会自行出售其收回的财产。 如果通过治安官的拍卖将财产拍卖出去，则未经法院授权，无法进行作为治安官的拍卖止赎。
一旦出借机构或税务机关收到判决，法院将下达指令，由治安官办公室拍卖该财产。
在许多州，即使在拍卖后，默认财产的所有者也可以通过全额支付留置权和任何相关费用来重新获得财产。 这项法律被称为“赎回权”，因州而异，甚至在县和市之间也有所不同。
