什么是锻炼协议？
履约协议是贷方与借款人之间的共同协议，用于重新协商违约贷款的条款。 通常，此练习包括放弃任何现有的违约并重组贷款的条款和约定。 锻炼协议只有在满足借款人和贷方双方利益的情况下才有可能。
锻炼协议的工作原理
一份履约协议旨在帮助借款人避免丧失抵押品赎回权的过程，在该过程中，贷款人由于抵押协议中规定的付款不足而从房主手中控制了财产。 锻炼协议也适用于清算方案。 破产无力履行债务义务的企业可以寻求安抚债权人和股东的安排
经过重新协商的条款通常可以为借方提供某种减轻债务的措施，以减轻借方提供的调节性债务的偿债负担。 救济的例子可以包括诸如延长贷款期限或重新安排还款期的提议。 虽然行使协议对借款人的好处是显而易见的，但对放贷人而言，好处是它避免了诸如收回抵押品赎回权之类的费用和精力。
重要要点
- 一份履约协议允许贷方和违约借款人重新协商贷款条款，目的是容纳违约借款人，以便贷方更有可能在不丧失抵押品赎回权的情况下收回贷款本金和利息。并非所有贷方都愿意这样做锻炼协议，并且条款将视情况而定。 借款人还应牢记信用评分和税收影响。
谈判锻炼协议时的注意事项
对于借款人而言，在谈判或考虑与贷款人达成锻炼协议时要考虑的一般最佳实践包括以下内容。
提供充足的通知。 提前通知放款人无法履行所有债务义务是有礼貌的。 如果借款人意识到违约可能是一个问题，那么当借款人寻求一份履约协议时，大多数贷方可能会更加宽容。 提供通知可以使借款人确信自己在贷款管理方面处于领先地位，并有兴趣成为贷方可以信任的可靠业务合作伙伴。
锻炼协议的条款会有所不同。 贷方不承担重组贷款条款的任何义务，因此借款人有义务诚实和直接。 但是，贷方可能希望限制损失，并最大程度地收回所发放的贷款，因此，在可能的范围内，帮助借款人符合最大利益。
还有税收方面的考虑。 在锻炼情况下对贷款条款进行的任何类型的调整都可能影响借款人的纳税状况。 通常，美国国税局（IRS）将任何减免或取消的贷款都视为应纳税收入。
