什么是分区？
区域划分是指市政或地方法律或法规，规定了在某些地理区域内可以使用和不可以使用不动产的方式。 分区法律可以限制对土地的商业或工业使用，以防止石油，制造业或其他类型的企业在居民区建房。 如果房地产的建设将有助于社区经济发展，则可以修改或暂停这些法律。
重要要点
- 分区允许地方政府管理其管辖范围内的哪些区域可能拥有用于特定目的的房地产或土地，分区分类的示例包括住宅，商业，农业，工业或酒店/招待所等，以及其他更具体的名称。只要地方政府符合州和联邦法规，就可以对其进行更改，并且可以根据考虑对特定土地进行重新分区。
分区工作原理
分区概述了在特定区域内允许使用哪种类型的土地开发和运营。 市政当局倾向于根据总体规划划分区域和街区。 可以这样做来控制交通流量，管理噪音水平，为居民保留居住空间并保护某些资源。
分区分类的示例包括工业，轻工业，商业，轻商业，农业，单户住宅，多单元住宅和学校。
政府为什么要对区域房地产结构进行分区
地方政府可能禁止出于商业目的使用住宅物业，以将商业活动限制在城镇的特定区域。 如果居民对指定用途有异议，这种分区可能导致冲突。
分区法律还可以规范特定社区的建筑细节。 例如，分区可以限制给定区域中建筑物的最大高度，而与允许的建筑类型无关。 无论建筑物是否符合法律规定，高层住宅或办公室都可以通过分区来禁止特定的包裹。
分区限制的存在会影响购买物业时的价格。 房地产可能会根据市政府设定的限额而溢价出售。
1926年，最高法院裁定，正确制定分区条例是对州执政权的有效行使。 由于Euclid v。Ambler Realty Co.案，《美国乡村法》第272卷第365页，第395页（1926年），Zoning被美国最高法院裁定为宪法。
分区法批判
对分区法的批评认为，这种做法造成并扩大了社会经济群体之间生活质量的差距。 例如，一个乡镇可能维持分区法律，将重工业和商业发展限制在与低收入社区相邻的土地上。 此类政策的效果将使城镇中更富裕的地区避免相关的噪音和污染。
即使不完全废除现行法律，也可以更改分区法律。 开发者或财产所有人可以申请允许某些分区规则例外的差异。 这将使财产以通常不允许的方式使用。 例如，一家家庭企业的所有者可能会要求方差以允许操作继续进行。 可能需要差异方来解释为什么需要差异，以及变更如何不会对周围社区造成重大破坏或损害。
