什么是18小时城市
一个18小时的城市是二线城市，其城市人口增长率高于平均水平，并且生活成本和经商成本均低于一线城市。 在房地产投资中，18小时城市被视为波士顿，芝加哥，洛杉矶，纽约，旧金山和华盛顿特区的“六大”市场的可行投资替代品-其中大多数通常被称为24小时城市。
分解18小时的城市
狭义地定义时，“ 18小时城市”一词通常指的是二级房地产市场，该市场提供的服务，便利设施和工作机会与六大市场中的服务，设施和工作场所相当，但不全天候24小时运营。 这些城市通常具有广泛的城市发展，坚实的公共交通基础设施，强劲的经济以及价格适中的住房。
对于房地产投资者而言，18小时城市已经成为比价格较高，价格可能损害收益率更高的较大市场更实惠的投资选择。 这些城市之所以具有吸引力，是因为它们通常具有较低的资本化率压缩率，这意味着房地产价格趋于保持稳定，而不是大幅上升或下降。 但是，像一线城市一样，18小时开放的城市通常空置率低，而且供应集中度，租金增长和吸纳趋势良好-所有这些都是长期房地产投资回报的指标。
但是，潜在的不利因素之一是18小时城市投资带来的风险增加，因为它们没有建立主要市场城市的良好记录。
美国18小时城市示例
在2017年第三季度的研究报告中，房地产公司仲量联行报告称，尽管房地产投资活动的市场下降幅度更大，但二级市场在2009年以来的总投资中所占份额最大，达拉斯和亚特兰大处于领先地位。
当更广泛的经济强劲增长时，对18小时城市的增长和兴趣通常会飙升。 例如，西雅图，波特兰，奥兰多和盐湖城等18小时城市都被认为是2017年美国增长最快的城市之一。截至2018年1月，这些城市在就业增长方面也有望表现良好，工资增长和房价增长，超过了美国其他大部分地区。
同时，夏洛特，西雅图，丹佛和波特兰等城市-以及其他常被提及的18小时城市-已成为千禧一代的目标，他们的目标是开始或发展自己的职业。 18小时的城市通常以娱乐和娱乐机会的可用性为特征，而这些机会和机会超出了典型郊区城市所能提供的范围。 雇主之所以被吸引到18小时工作的城市，是因为在这些市场上做生意的成本较低，而这反过来又吸引了大量的求职者和企业家。
