房地产投资信托（REIT）是拥有或投资于各种能产生收入的房地产的投资工具，例如公寓楼，工业建筑，酒店，医院，办公室，购物中心，仓库，疗养院和学生住房。 许多交易所买卖基金（ETF）使投资者能够进入房地产市场。 幸运的是，如果投资者看空并喜欢押注房地产市场，那么也有一些ETF用于此目的。 我们在下面列出了三种ETF，您可以使用它们在不同程度上做空房地产市场。
重要要点
- 逆向投资寻求从基础指数的下跌中获利，因此当基础基准指数下跌时，投资者可以赚钱，这些投资通常是积极管理的，并且费用率很高.Proshares Short Real Estate Fund的期望回报是每日收益的-1倍。道琼斯美国房地产指数（未计费用和支出）。 ProShares UltraShort房地产基金的目标是使道琼斯美国房地产指数的日收益率达到-2倍。DirexionDaily Real Estate Bear 3X ETF适合愿意承担高风险的投资者。
什么是逆向REIT？
当您希望从市场下跌中获利时，您可能希望转向反向投资。 REIT也不例外。 反向房地产投资信托的构建可以在基础基准指数下跌时帮助投资者赚钱。 这些资产旨在放大指数表现的倒数，也称为空头或空头基金。 它们帮助投资者对冲下跌风险，并降低了他们在房地产市场领域的敞口。
这些投资的陷阱之一是它们通常受到积极管理，这意味着它们通常具有更高的费用比率。 而且，由于对它们进行了积极的管理，因此还可以定期，一致地重新平衡它们。 这意味着从长期来看，它们往往表现不佳。
反向投资通常是积极管理的，并且倾向于具有更高的费用比率。
Proshares短期房地产
Proshares短期房地产基金（REK）寻求使道琼斯美国房地产指数在扣除费用和支出之前的每日收益返回-1倍。 基金通过对指数进行各种掉期投资来实现这一目标。 截至2019年9月30日，该基金管理的资产规模为778万美元，费用比率为0.95％。
Proshares短期房地产基金在股票房地产投资信托中占很重的比重，约占该资产类别的92％。 抵押房地产投资信托，房地产管理和开发公司以及专业服务构成了其投资组合的其余部分。 截至2019年9月30日，公司拥有114家公司的头五名持股，包括：
- American Tower Group — A级皇冠城堡国际PrologisEquinixSimon房地产集团— A级
自该基金于2010年3月6日成立以来，截至2019年9月30日，其年化收益率为-13.06％。该基金在一年后返回-15.66％，在五年后返回-10.67％。 年初至今，该基金已损失约21％。 与道琼斯美国房地产指数相比，该基金的相关系数为-0.99，贝塔系数为-1.0，而与标准普尔500指数相比，相关系数和贝塔系数分别为0.48和-0.6。 截至2019年9月30日，该基金的标准差为12.43％。
ProShares UltraShort房地产
ProShares UltraShort房地产基金（SRS）的目标是使日琼斯美国房地产指数的日收益率提高两倍。 该基金通过投资于指数掉期以及iShares美国房地产ETF（IYR）的交易掉期来实现这一目标。 基于该基金的2倍性质，如果该指数下降5％，SRS的投资者将获得10％的收益。 同样，如果指数增加10％，则SRS的投资者损失20％。
截至2019年9月30日，该基金管理的净资产为17.81美元，费用比率为0.95％。 与Proshares短房地产基金一样，该基金约92％的投资于股票REIT，其余股份投资于抵押REIT，房地产管理和开发公司以及专业服务。 它在114家不同的公司中拥有职位，其中前五名持有美国大厦（A类），Crown Castle International，Prologis，Equinix和Simon Property Group-A类。
该基金成立于2007年1月30日，自成立以来已经实现了-31.13的一年期收益，-21.72％的五年期收益以及自成立以来的-34.14％的收益。 根据该基金的指数，SRS的相关系数为-0.99，β值为-1.99。 根据标准普尔500指数计算，这些值分别为0.48和-1.15。 截至2019年9月，该基金的标准差为12.43％。
Direxion Daily Real Estate Bear 3X ETF
Direxion Daily Real Estate Bear 3X ETF（DRV）适合愿意承担高风险的投资者。 该基金的目标是使摩根士丹利资本国际（MSCI）美国房地产投资信托指数的日收益率达到-3倍。 因此，如果该指数下降5％，DRV的投资者将获得15％的收益。 另一方面，如果指数增加10％，则投资者损失30％。
截至2019年3月31日，该基金的资产管理规模为135亿美元，费用比率为0.95％，未计入所购基金的费用和支出。 该基金主要投资于专门的房地产投资信托基金，占33％，其次是住宅房地产投资信托基金，约占15％。 DRV持有的前五名资产是美国大厦（A），Crown Castle International，Prologis，Equinix Common REIT和Simon Property Group REIT。
自该基金于2009年7月16日成立以来，其一年收益率为-47.94％，五年收益率为-29.37％，自成立以来为-49.52％。 该基金与标准普尔美国房地产投资信托指数的相关系数为0.99，贝塔值为-2.83。 基金的标准差为43.6％。
