目录
- 投资多户住宅
- 融资更容易
- 花费更少的时间
- 物业管理有意义
- 底线
对于那些无法承受股市波动的人来说，房地产可以作为一种选择。 对于希望在增长资本中发挥积极作用而不是被动地将其资金投入由他人管理的基金的投资者来说，这也是一种更好的投资。 房地产投资的美丽之处之一是，可以成功运用不止一种策略。
例如，房地产投资大亨唐纳德·布伦（Donald Bren）和张欣（Zhang Xin）都通过开发各种住宅和商业物业来建立其数十亿美元的财富。 另一方面，Equity Residential创始人Sam Zell通过缓慢地收购可赚钱的租赁物业组合来创造自己的财富。
其他房地产投资者也从房屋倒卖中获得了数百万美元的收益，或者仅因美元的贬值而购买了损毁的房屋，并且仅对其进行了翻新，然后再出售给新的所有者。
重要要点
- 拥有租赁房地产可以是使投资组合多样化并产生稳定收入的明智方法。多户型房产可以使您的收入成倍增加，而仅需增加增量成本。多户型租金通常更容易为复合收益更快地融资，并且往往会受益于规模经济。
投资多户住宅
对于那些希望获得额外月收入来源以及其投资组合价值缓慢而稳定地增长的投资者而言，租赁物业投资是首选的投资策略。 对于住宅房地产，人们可以投资两种主要类型的房地产：单户型和多户型。
顾名思义，单户住宅是指只有一个可用单元出租的住宅建筑物，而多户住宅也被称为公寓大楼，是指具有多于一个可出租空间的建筑物。 虽然在建设小型房屋组合时进入的障碍要少得多，但是投资大型住宅区有许多优势。 以下是考虑投资多户型房地产而不是单户出租房地产的三个原因。
1.更昂贵，但更容易融资
在大多数情况下，即使不是全部，购买公寓的成本也将大大高于购买单户住宅的投资成本。 一个单位的租金可能使投资者只花30, 000美元，而一栋多户住宅的成本却高达数百万美元。
乍一看，为单户家庭的财产获得贷款似乎比为一百万美元的综合体筹集资金要容易得多，但事实是，多户家庭的财产更有可能成为银行批准的贷款比普通房屋还多。
这是因为多户型房地产每月都会持续产生强劲的现金流。 即使一个物业有少量空缺或几个房客拖欠租金，情况依然如此。 例如，如果租户搬出单户住宅，则该房产将成为100％的空置。
另一方面，一个有十个空位的十个单位的财产将仅被闲置10％。 结果，公寓楼被取消抵押品赎回权的可能性不及单户家庭出租的可能性高。 所有这些都意味着放贷机构的投资风险较低，并且还可以为房东带来更具竞争力的利率。
2.增加投资组合所需的时间更少
多户型房地产也非常适合希望建立相对较大的租赁资产组合的房地产投资者。 与购买20套不同的单户住宅相比，购置20个单元的公寓要容易得多，而且省时得多。 如果采用后一种选择，则需要与20个不同的卖方来回工作，并对每个位于不同地址的20栋房屋进行检查。 此外，在某些情况下，此途径还需要投资者为每个物业开立20笔单独的贷款。 只需购买一个拥有20个单位的房产，就可以避免所有这些头痛问题。
3.您处于物业管理具有财务意义的位置
有一些房地产投资者不喜欢他们的财产的实际管理，而是雇用一家财产管理公司来处理其租金的日常运作。 通常会向物业经理收取物业产生的月收入的一定百分比，他们的职责可能包括寻找和筛选租户，收取租金，处理迁离和维护物业。
许多拥有一两个独立屋的投资者没有聘请外部经理的奢望，因为由于他们的投资组合太小，这在财务上是不明智的决定。 多户家庭物业每月产生的货币量为业主提供了充分利用物业管理服务的空间，而无需大幅度削减其利润。
底线
就像股票一样，房地产投资也可以通过多种不同的策略来成功。 最受欢迎的房地产投资方式之一就是拥有一系列租赁物业。 仅具有一个住宅租赁单元的房地产通常称为单户房地产，而具有多个租赁单元的公寓大楼则称为多家庭房地产。 拥有多户家庭房地产有许多优点。 其中包括获得更轻松，更好的融资机会，快速增长租赁物业组合的能力以及聘请物业经理的豪华性。
