购房者出于多种原因选择在单户住宅上购买公寓。 公寓可以以较低的价格进入房地产市场，对于老年人来说也是一种低维护的缩小规模选择。 但是，对公寓所有权的误解比比皆是，这常常使潜在买家无法选择它们。 他们还可能使公寓业主对公寓生活感到沮丧。 在这里，我们消除了一些最常见的公寓误区。 （有关背景知识，请参阅 《公寓生活适合您吗？》 ）
教程 ：购买首套房的终极指南
1. 公寓就像房主一样
这是困难的一个。 当您在公寓购买单位时，您确实会成为房主，并获得购买独立产权所附带的 大多数 权利。 如果您想知道共管公寓所有者没有哪些权利，那么这与共管公寓涉及共享所有权这一事实有关。 因此，尽管您有权对自己的单位进行更改（无论好坏），但您所拥有的自由控制权却不如房子。
您可能无法自行更改管道或电气，因为大多数公寓规则都要求聘请合格的专业人员。 （毕竟，如果您的新厕所漏水或接线工作着火了，这将成为每个人的问题）。 您也可能无法控制被称为“公共财产”的单位部分，其中可能包括窗户，露台和阳台。 这种公共所有权也意味着您必须支付公寓费，用于维护财产。
2. 公寓收费很差
与拥有房屋相比，许多购房者将公寓费用视为额外费用。 但是，在假设这些费用不算花销之前，务必先查看一下该数字所包含的内容。 典型的公寓费用通常总是包括对建筑物的维护和保养的费用，但在某些情况下，还可能包括暖气，水，下水道，垃圾收集费，甚至电力和有线电视。 考虑一下如果您住在家里，这些订单项要花费多少； 还应考虑到，在公寓中，您不必自己割草或铲雪-最终，这意味着您将不得不介入以雇用某个人。
公寓费用过高可能表示公寓董事会的资金管理不善，但您必须先确认公寓文件后才能确定。 另外，请记住，公寓费用由公寓的董事会决定，该董事会由与您一样的业主组成。 换句话说，没有人会从这些费用中获利-它们由业主决定，他们必须像您一样付钱。 （要查看“ 公寓并发症”：所有权背后的问题 。）
3. 特别评估不好
甚至管理良好的公寓也可能沦为所谓的“特殊评估”的猎物。 这是公寓业主在常规公寓的费用（及其缴纳的储备金）不足以支付大修时必须支付的额外（通常是大笔）费用。 许多公寓业主都认为他们的费用将支付一切费用，但是作为公寓业主，无论发生什么情况，您最终都要对公寓的保养负责。 这与住在自己的单户住宅中不同：即使您经常为维修省钱，重大的不可预见的费用（例如地基或屋顶维修）仍然会让您掏腰包。 实际上，长期而言，对公寓业主而言，特殊评估通常比提高公寓费用的选择要好得多。 这是因为一次性费用将涵盖需要进行的所有维修工作，而不会对物业中每个单元的整体价值造成（通常更大）的影响。
4. 费用不应该增加
不幸的是，公寓费用与大多数费用一样，往往会定期增加。 这是基于建筑物运行成本的上涨。 公寓费用是根据来年的预计费用计算的，其中应包括用于进行较大维修的额外费用。 请记住，没有人会从这些费用中赚钱，而且如果这些费用与建筑物的要求不符（无论价格太高还是太低），业主在尝试出售自己的房屋时都会吃掉这笔费用。 换句话说，大多数公寓业主将很难摆脱必要的成本，无论这是因为董事会试图避免维修以降低成本而发生，还是业主试图出售以摆脱其应得的份额。 精明的买家将希望为维护不佳的建筑物或公寓价格飞涨的建筑物享受折扣。 与房地产交易一样，这种折扣可能花费的不仅仅是最初为解决问题所付出的代价。 （了解如何在 10项上门维修中节省维修 费用， 这 实际上可以 节省您的钱 。）
底线
许多误解阻止购房者考虑购买共管公寓，或者使他们在拥有住房时感到沮丧和愤怒，这通常是由于人们对共管公寓所有权的运作方式以及最终所有者的责任有误解。 许多公寓管理不善，可能导致资金问题。 但是，没有一个公寓委员会真正希望从业主那里提取“一磅肉”，因为这种惩罚也将适用于委员会成员本身。 在单户住宅中，业主将拥有更多的控制权，这可以使支出更容易被吞噬，并且可能不那么引人注意。 也许这就是为什么购房者会误以为这种所有权便宜得多的原因。 （有关相关阅读，请参阅“购买公寓简介”）
