如今，许多年轻人似乎无法拥有房屋，父母可能会想：他们是否应该在某个时候把房子交给孩子们？
例如，如果父母打算缩小规模到新公寓或将以前的度假屋作为全日制住所，并留在繁华的老房子里抚养孩子，那可能是一个考虑因素。
尽管这种慷慨大方可能令人钦佩，但放弃房屋却是一个决定，对每个有关方面都会造成严重的财务后果。
您可能不想交出房屋的4个理由
在将房屋签约给成年子女之前，请考虑以下因素，这可能会使您对这种计划进行三思。
1.您可能有一天需要钱。
除了退休账户中拥有的资金外，房屋净值可能是您拥有的最大资产。 如果您放弃房屋，则将无法出售房屋，收获现金或借用反向抵押贷款来借贷您的累积权益。 （请参阅： 反向抵押贷款的利与弊 。）即使您现在财务状况还算不错，生命后期的一大笔医疗或养老院账单也可能使您争先恐后想出钱来付账。
2.您可能会给孩子一个大税单。
但是，如果您按照自己的意愿将房子留给成年子女，而不是在还活着的时候就送礼物，那么成本基础将增加您去世时房屋的公平市价。
假设您的房子今天价值70万美元，再过10年将价值100万美元。 您将房子交给一个孩子，然后以100万美元的价格出售，将获得65万美元的收益。 如果他或她继承了它，则应纳税所得额仅为30万美元。
在这两种情况下，孩子通常可以通过在出售前在家里至少居住两年来排除部分收益。 个人免税额为250, 000美元，夫妻联合报税额为500, 000美元。 但是即使这样，税收上的差异还是很大的。
3.您的抵押贷款可能会成为障碍。
随着越来越多的美国人将抵押债务拖入退休年龄，当您考虑将其贷给孩子时，您仍可能在房屋上拥有贷款。 如果您的抵押可以转让，则他或她将对此承担责任，这可能会造成经济负担。 如果该债务不可转让，您的孩子可能不得不为该债务再融资，这可能会更加昂贵-如果他或她没有良好的信用记录，这是不可能的。
4.您可能仍然想住在那里。
出于遗产规划的目的，即使您打算继续住在房子里，您也可以考虑将房子交给孩子。 原因之一是遗产税。 在2017年，联邦遗产税仅影响价值549万美元或以上的遗产，因此，除非您拥有豪宅，否则这可能不是问题。 但是，您的状态可能设置了较低的阈值。 例如，新泽西州的房价为$ 675, 000。
当然，成为您孩子的租户有许多潜在的弊端。 如果您在诸如房屋维护或谁负责的事情上存在分歧，则可能会导致家庭裂痕。 即使您和您的孩子之间有理想的关系，总有一天，您可能会发现自己受到不太满意的儿子或daughter妇的摆布–也许还没有出现在照片中。
底线
将您的房子交给成年子女，并不是一个轻率的决定。 考虑此举的所有财务后果符合您和您孩子的最大利益。 如果您打算留在家中，请咨询您的财务规划师和房地产规划律师。 这些步骤将有助于确保您做出适合所有人的决策。
