目录
- 什么是头衔？
- 联合租赁
- 普通租约（TIC）
- 整个租户（TBE）
- 独资
- 社区财产
- 有幸存者权利的财产
- 其他持有所有权的方式
- 底线
房地产是一种由土地以及位于其上的任何结构组成的财产。 结构的改进也计入该物业。 该定义还包括该土地上可能出现的任何其他资源，包括植被，牲畜，农作物，自然资源，甚至水。
房地产可以是商业的，也可以是住宅的。 商业物业包括办公楼，仓库，购物中心和其他类型的零售空间。 另一方面，住宅物业由房屋，公寓，公寓以及其他任何用于居住的财产组成。
人们可以拥有其主要住所的房地产或作为投资租赁财产持有。 但是，您如何确定房地产所有权？ 这是通过标题完成的。 那么标题到底是什么？ 本文概述了不同种类的房地产所有权以及持有房地产所有权的较不常用的方法，因此您可以决定哪种方法最能满足您的需求。
重要要点
- 标题是指列出某项财产的合法所有者的文档，可以发布标题以描述个人财产和不动产的所有权。不同类型的房地产标题为联合租赁，共同租赁，按整体租赁，唯一所有权和社区财产。其他较不常见的财产所有权类型是公司所有权，合伙企业所有权和信托所有权。
什么是头衔？
标题一词是指列出某项财产的合法所有人的文件。 可以发布标题来描述个人财产和不动产的所有权。 个人财产是任何不包括房地产的物品，例如电器，古董或艺术品。 另一方面，房地产是有形的东西，就像房地产。 出售资产时，必须转让不动产的所有权，并且必须清除该所有权以进行转移。 这意味着它必须没有可能构成对其所有权的威胁的留置权或产权负担。
资产出售后，所有权必须转让。
与其他房地产资产不同，房地产所有权可以采取多种形式，每种形式都对所有权转移，融资，抵押和征税产生影响。 每种所有权方法都有其优点和缺点，这取决于个人的特殊情况以及在死亡，离婚或出售等情况下，所有权如何转让。 这些所有权持有方法中最常见的是：
- 联合租赁普通租赁整体租赁独资社区财产
让我们看一下这些标题的含义以及每种标题的利弊。
联合租赁
当两个或两个以上的人共同拥有房地产所有权，并在其一生中享有财产的平等权利时，即发生联合租赁。 如果合伙人之一去世，其所有权将转移给尚存的承租人。 租户可以同时签订联合租约。 这通常是通过契约来实现的。
优点
如上所述，进入联合租赁的主要好处是，如果一个人继续居住，所有权将转移给尚存的租户。 采用这种所有权方法的另一个好处是所有权中的任何一方都不必结婚或相关。 此外，财产的责任在租户之间分担。 这意味着与财产有关的任何经济负担属于所有人，而不仅仅是一个人。
缺点
不利之处在于，任何为获得财务收益而对财产进行的融资或使用都必须得到各方的批准，并且一经通过便不能随意转让。 如果双方未结婚，则他们必须向法院请愿以分割财产或命令出售财产，以摆脱所有权。
另一个很大的缺点是，拥有法律判决权可以从所有者之一收取债务的债权人也可以向法院提出请愿，要求分割财产并强迫出售以收回其判决。 换句话说，每个所有者在对方的财务选择中承担风险。
普通租约（TIC）
在共有租赁（TIC）的情况下，两个或两个以上的人共同拥有房地产所有权，并在其一生中享有平等的财产使用权。 因此，财产的方方面面都是由标题上指定的人共享的。 与共同租赁不同，共同租赁的所有人分别拥有其各自财产的所有权，可以随意处置或负担产权。 可以在任何时间输入此类型的标题，甚至在其他人达成协议后也可以输入。 所有权可以转让给其他方，一旦死亡，所有权将不分伯仲地转移给该所有者的继承人。
优点
共有租约允许一个所有者将其财产部分所创造的财富用作金融交易的抵押品，而债权人只能对一个所有者的特定财产部分设置留置权。 这种标题的另一个优点是它使购买变得容易得多。
坏处
TIC不允许自动享有幸存者权利，所有房客均应对财产上的任何债务承担责任。 必须清除财产的留置权，以实现所有权的完全转移。
整个租户（TBE）
仅在所有者合法结婚时才能使用此方法。 假设夫妻出于法律目的是一个人，则整体租客（TBE）是房地产的所有权。 这种方法将所有权作为一个人传达给他们，如果其中一个人去世，所有权将全部转移给另一人。
优点
这种方法的优点是在配偶死亡时无需采取任何法律行动。 不需要遗嘱，也不需要遗嘱认证或其他法律诉讼。
坏处
财产的转移必须一起完成，财产不能再细分。 如果是离婚，则这种所有权会自动转换为普通租赁，这意味着一个所有者可以将其各自财产的所有权转让给他们希望的任何人。
独资
独有所有权可以被定义为具有合法所有权的个人或实体的所有权。 最常见的唯一所有权是由单身男女持有的，已婚男人或与夫妻分开持有财产的男女，以及具有允许其投资或持有房地产权益的公司结构的企业。
对于希望除配偶以外还拥有房地产的已婚人士，产权保险公司通常要求配偶明确放弃或放弃其财产所有权。
优点
作为唯一所有者拥有所有权的主要优点是可以轻松完成交易，因为无需咨询任何其他方来授权交易。
坏处
明显的缺点是，如果唯一所有者死亡或丧失工作能力，则可能会出现有关所有权转让的法律问题。 除非存在诸如遗嘱之类的具体法律文件，否则死后所有权的转移会变得非常成问题。
社区财产
社区财产是夫妻在结婚期间打算共同拥有的一种所有权形式。 在社区财产下，配偶有权处置财产的一半，或将其处置给另一方。 在房地产之外，婚姻期间获得的财产通常被视为社区财产。
普通法婚姻期间获得的房地产也将被视为社区财产。 任何与普通法配偶同住且未明确更改财产所有权的人，都是唯一的所有权（在获得重大另一人的同意后依法进行交易），冒着必须分享财产所有权的风险在没有合法婚姻的情况下。
有幸存者权利的财产
尽管只有在亚利桑那州，加利福尼亚州，内华达州，得克萨斯州和威斯康星州，才可以使用具有生存权的社区财产来获得已婚夫妇的所有权。 它使一个配偶在社区财产资产中的利益在死亡时可以无遗嘱认证地转移给尚存的配偶。
其他持有所有权的方式
除个人以外的实体可以完整拥有房地产的所有权：
公司所有权
房地产所有权可以作为一个公司来完成，法人实体是股东所有的公司，但在法律上被视为与股东分开存在。
合伙人所有者
房地产也可以作为合伙企业拥有。 合伙企业是两个或两个以上的人以共同所有人的名义从事商业牟利的协会。 建立一些合伙关系是为了明确拥有房地产。 这些合伙关系也可以被构造为有限合伙关系，即投资者不通过就管理或交易决策做出管理决定而承担有限责任。 在这些情况下，一位普通合伙人通常负责代表有限合伙人做出所有业务决策。
信托所有权
房地产也可以归信托所有。 这些法人实体拥有财产，并由受托人代表信托的受益人进行管理。 持有房地产有许多优点和缺点，它们不在本文的讨论范围之内，但除了税收方面的考虑外，所有这些都与管理影响，财务和法律责任相关。
底线
房地产所有权是在房地产买卖中转让和转让所有权的方法。 拥有房地产的方法是由州法律决定的，因此，试图确定获取和持有不动产所有权的最佳方法的个人应进行研究，以确定每种方法所具有的独特差异。
对于那些考虑通过企业实体（例如公司，信托或合伙企业）拥有房地产的人，建议咨询房地产，法律和税务专业人员，以确定哪种所有权结构最适合其特定情况。
如果是个人独占和共有，则在选择一种方法之前，准所有人应考虑如何通过出售或出售来转让其所有权。
