许多潜在的购房者试图预测房屋价值是上升还是下降，同时还要注意抵押贷款利率。 这些是可以遵循的重要指标，我们将展望未来应该做什么，但有一个陷阱。
30年期固定利率抵押贷款
30年固定抵押贷款利率很重要，因为它是购房者最稳定的选择。 利率将高于15年期贷款（通常适合再融资），但30年期固定利率不会带来未来利率变动冲击的风险。 （有关更多信息，请参见： 如何获得最佳抵押率 。）
目前的30年固定利率为4.75％，较7年高点4.94％略有下降。 这令许多人感到有些意外，因为美联储停止购买抵押贷款支持的证券，这样做是为了降低抵押贷款利率，以便在2014年使住房价格更加可负担。这结束了为期六年的量化宽松政策，中央银行从银行购买证券以在这些银行创造高水平的流动性，从而降低利率。
一年前的30年是3.95％。 自2012年以来，费率一直徘徊在3-4％之间。这一趋势显然已经下降了一段时间，但看起来这种情况可能即将结束。 市场上的知名人士完全预期利率会在未来上升。 考虑以下30年固定期限的预测：
- 房利美（Fannie Mae）预测2019年为4.6％房地美（Freddie Mac）预测2019年为平均5.1％抵押银行家协会（Mortgage Bankers Association）预测2019年第一季度为5.0％
所有这些预测都表明抵押贷款将继续攀升至2018年以后。如果这些预测得以实现，现在是时候买房了。 随着经济复苏的如火如荼，这一预测将成为现实。 但是还有另一个因素在起作用。 （有关更多信息，请参阅： 预测抵押贷款率：买入，卖出或保留？ ）
负担能力
全国房屋建筑商协会发布的最新住房机会指数报告显示，2017年第一季度有60.3％的房屋可负担。这是根据30年固定利率，良好信用和大都市地区的年平均收入计算得出的。住房和城市发展部。
很高兴看到大多数房屋都可以负担得起，但这相对而言并不是一个好数目。 例如，在2018年第二季度，有57.1％的房屋负担得起。 在2013年第一季度，有73.7％的房屋可负担。 发生了令人不安的情况，即房屋价格上涨，而收入水平却没有同时上涨。 这是不可持续的，可能导致房价下跌。 如果发生这种情况，它将在将来提供更好的购买机会。 但是，这不是保证，如果您在等待期间抵押贷款利率上升，该怎么办？ （有关更多信息，请参阅：购买房屋： 计算您可以负担多少房屋 。）
最佳方法
最好的方法是在负担得起的情况下购买房屋。 不要试图计时抵押贷款利率和房屋价值。 他们几乎是无法预测的。 如果您找到了想要的房屋并且负担得起，请购买。 （有关更多信息，请参见： 如何购买第一套房屋：分步教程 。）
当您购买该房屋时，请考虑以下省钱技巧：
- 如果您打算将来转售，请勿购买街区最大和/或最昂贵的房屋。 这些房屋在寻找卖家时通常升值最少，而挑战最大。 街区上最小和/或最便宜的房屋通常是升值幅度最大的。询问物业税，公用事业成本和房主协会费用。在购买房屋之前聘请检查员。 这将花费您数百美元，并可能为您节省成千上万。在购买房屋的六个月内，请勿进行任何大额购买（购车，乘船等）或开张新信用卡。 这可能被视为放贷人的风险增加。 （有关更多信息，请参见： 什么是良好的信用评分 ？）当您要购买所需的房屋时，请以每平方英尺的价格为基础。 使用一个特定的数字来向卖方表明您在确定房屋价值时做了家庭作业。
底线
华尔街有一句话：“不要试图为市场计时。”这也适用于房地产。 首要因素是您有能力负担自己的住房而不必费力。 话虽如此，如果您正在寻找优势，那么利率已接近历史低点，因此现在看来是比大多数购房者更好的时机。 （有关更多信息，请参阅： 利率如何影响房地产市场 。）
