绅士化（较富裕的人涌入现有的城市社区）正在全国某些地区发生。 这个过程带来了社区特色和文化的变化，以及租金和财产价值的增加。 根据《政府》杂志的报道，在华盛顿特区，高档化的发展速度快于几乎所有其他美国城市。 该出版物使用人口普查局的数据来确定华盛顿特区和该国50个最大城市中的哪些街区正在变得高档化-以及那些可能会高档化但还没有高档化的街区。
在该报告中，如果人口普查区的房屋中位价和家庭收入中位数都落在该大都市区所有区的底部第 40 个百分位，则被认为有资格获得高档化。 接下来，要确定该区域是否已变得高级化，“管理”确定了每个区域的通货膨胀调整后的房屋价值和大学毕业生的百分比，以查看与该区域的其他区域相比，这两个区域现在是否都处于前三分之一的百分位。
结果显示，在DC的179个总人口普查区域中，有51.9％符合条件的区域已经高档化。 唯一拥有较高合格合资格的地区的城市是俄勒冈州的波特兰（58.1％）。 排在前五位（仅次于华盛顿特区）的是明尼阿波利斯（50.6％），西雅图（50％）和亚特兰大（46.2％）。 相比之下，在1990年至2000年之间，只有不到5％的当时合格的DC高档化。
7个新兴的社区
哥伦比亚特区是该国一些发展最快的高档化社区的所在地。 根据房地产整合商网站Trulia.com上的市场概况（截至2月15日），以下是“政府”最近认可的七个绅士，以及每个社区的房屋中位价格，每月租金中位数和家庭收入中位数。 2017）。 租金中位数和房价中位数的范围让您了解华盛顿特区住房市场仍有多少选择。
哥伦比亚高地
- 房屋平均价格：716, 000美元，每月租金中位数：3, 347美元家庭收入中位数：59, 146美元
埃金顿
- 房屋平均价格：667, 500美元每月租金中位数：1, 150美元家庭收入中位数：50, 542美元
海军院
- 房屋平均价格：617, 500美元每月租金中位数：2, 300美元家庭收入中位数：26, 033美元
东北附近
- 房价中位数：715, 000美元月租金中位数：3, 200美元家庭收入中位数：95, 729美元
佩特沃斯
- 房屋平均价格：650, 000美元月租金中位数：3, 000美元家庭收入中位数：62, 462美元
西南
- 房屋平均价格：450, 000美元每月租金中位数：3, 097美元家庭收入中位数：85, 453美元
特鲁克斯顿圈
- 房屋平均价格：565, 000美元，每月租金中位数：2, 875美元家庭收入中位数：75, 977美元
区议会的市区重建
该区的绅士化进程始于2000年代初，当时的时任市长安东尼·威廉姆斯（Anthony Williams）制定了一个目标，以扭转数十年来的人口下降趋势，并带来10万新居民。 该市起草并实施了邻里投资策略，其依据是可步行，多用途开发吸引了在职成年人并增加了城市税收收入。 根据人口普查局的数据，到2014年，人口增加了将近90, 000。
纽约市在哥伦比亚特区西北象限的一个社区哥伦比亚高地投资了1.38亿美元，用于建设一个市政广场，公园，娱乐中心和新建（或改建）学校，该地区在1999年就已经从新建地铁站获得了回报。2000年至自2010年以来，该社区的人口增长了6％，并且此后一直在增长，尽管增长缓慢。 2012年，福特汉姆学院（Fordham Institute）将哥伦比亚高地（Columbia Heights）列为该国最快速的高档化社区之一。
底线
总体而言，DC的中位售价为655, 000美元，租金中位数为每月3, 000美元。 家庭收入中位数为65, 609美元，许多城市居民继续承受高昂的住房成本，如果高档化扩展到整个城市的新社区，住房成本将继续上升。
在高档住宅区中及早购买可以使您的房地产投资快速增长（请参阅 为什么 在高档住宅区中进行 购买 。）。 但是有一定的缺点。
PBS电影《标志战争》（Flag Wars）于2003年拍摄，但至今仍然有效。它表明，一个高档化的社区可以成为“自己成功的受害者”。租金和房地产价格的上涨以及“可取性的上升螺旋”可能会逐渐消失。首先是吸引新人到附近社区的素质。 高档化可以带来社区内的积极变化，例如减少犯罪，增加经济活动以及对地区建筑物和基础设施进行新的投资，但新移民通常会从中获得最大的收益。 这部电影说，老牌居民通常最终会“在经济和社会上被边缘化”，其最终结果是这样总结的：“当成功来到一个社区时，它并不总是会出现在老牌居民身上，而那个社区的流离失所是高档化最令人不安的影响。”
