最低的房地产价格吸引了一些新手房地产投资者进入市场。 但是在加入房东行列之前，请确保您对财务信息有充分的了解，这可以使成为下一任唐纳德·特朗普与进入破产法庭之间有所不同。 这是您需要知道的八个房地产投资数字。 （有关购买房屋的更多信息，请参阅：《首次购房者指南》）
1. 您的抵押付款
对于标准的自住房屋，贷方通常希望债务/收入的总比率为36％，但有些会上升至45％，这取决于其他符合条件的因素，例如您的信用评分和现金储备。 该比率将您的每月总收入与您每月的债务支付义务进行比较。 对于房屋付款，放款人希望房屋总收入占总房屋付款的28％至33％，具体取决于其他因素。 对于投资物业，房地美准则指出，最高债务与收入之比为45％。 （有关更多信息，请参阅 简单的房地产投资方法。 ）
2. 预付款要求
尽管自有住房可以通过抵押贷款融资，而FHA贷款的首付低至3.5％，但投资者抵押贷款通常需要20％至25％的首付，有时甚至高达40％。 投资物业的首付或关闭费用均不得来自赠款资金。 各个贷方将根据您的债务收入比，信用评分，房地产价格和可能的租金，确定需要放下多少才能获得贷款资格。
评估房地产投资的8个数字
3. 符合资格的租金收入
尽管您可能会认为，由于房客的房租将（希望）支付您的抵押贷款，所以您不需要额外的收入即可获得房屋贷款。 但是，为了使租金被视为收入，您必须具有管理投资物业的两年历史，购买至少六个月的月租金总额的租金损失保险，并且任何租赁物业的任何负租金收入必须为在债务收入比中被视为债务。 （除了创造持续的收入和资本增值外，房地产还提供一些扣除额，可以减少您的利润所得税。请查看 出租物业所有者的税收扣除额 。）
教程：探索房地产投资
4. 市盈率
该比率将某个地区的家庭价格中位数与家庭收入中位数进行了比较。 在房地产泡沫破裂之前，美国的价格收入比为2.75，而在2010年底，该比率为1.71。 根据Fiserv，Inc.，联邦住房金融局，穆迪分析（Moody's Analytics）的数据，1989-2003年之间的平均值为1.92。
5. 价格与租金之比
租金价格比是对特定市场中的房价中位数和租金中位数进行比较的计算。 只需将房价中位数除以年租金中位数即可得出一个比率。 在2006年美国市场的顶峰时期，美国的比例为18.46。 到2010年底，该比率降至11.34。长期平均水平（从1989年至2003年）为9.56。 一般而言，消费者应在比率低于15时考虑购买，而在比率高于20时考虑租用。价格/租金比率高的市场通常不提供良好的投资机会。 （想买房吗？我们在研究初始成本和持续成本以及收益。查看 要租还是买？财务问题 。）
6. 总租金收益率
通过将收集的年租金除以总房地产成本，然后将该数字乘以100得到百分比，可以得出单个房地产的总租金收益。 物业总成本包括购买价格，所有交易费用和装修费用。
7. 资本化率
比总租金收益率更有价值的数字是资本化率，也称为上限率或净租金收益率，因为该数字包括物业的运营支出。 这可以通过从年租金开始，减去年支出，然后将该数字除以总房地产成本，然后将所得数字乘以100得出百分比来计算。 租赁物业总支出包括维修费，税金，房东保险，空置费和代理费。
8. 现金流量
底线
完成所有这些计算后，您就可以就特定资产是否将成为有价值的投资做出明智的决定。
