什么是缺席房东
缺席房东是拥有，出租房地产但不在房地产上或房地产附近的个人，公司或国家实体。
打破缺席房东
“缺席房东”一词在住宅房地产市场中使用时通常具有否定含义，因为缺席房东可能没有对物业进行必要的保养和维护。 此外，他们在附近的股份纯粹是财务方面的。 尤其是因为他们从房屋中获得金钱利益，但通常不会将这些资金再投资用于整个社区。
缺席的房东常常试图从其持有的房地产中产生租金收入。 这种用法与那些购买和快速出售或翻转房地产以牟利的投资者的短期观点相反。 缺席房东在商业房地产市场中比在住宅房地产中更为普遍。
缺席房东的利弊
由于需要搬迁，许多业主面临出售自己的财产的选择，而将其保留为收入财产，实际上成为缺席的房东。 将房屋保留为收入财产，可使所有者在获得每月收入的同时继续拥有所有权。 房屋可能成为度假屋出租，不使用时出租给他人。 该财产也可能是所有者希望以后返回并再次居住的财产。
这种收入属性为所有者提供了多种税收优惠。 例如，维护或检查财产时产生的一些旅行费用可抵税。 租金交易所得必须报告，并应按所有者的标准税率征税。 此外，对于拥有人必须考虑的保证金也有要求。 在多个市场中拥有财产可以使您的房地产投资组合多样化。
缺席的房东可能会给财产所有者带来风险。 由于疏忽或由于房客的不当行为而造成的损坏或完全损失，是一个持续的担忧。 如果没有足够的监控，也会出现蹲便的情况，并且将房客迁离可能会造成问题。
缺席房东拥有的住宅物业通常处于不良维修状态，其建筑和分区法规被忽略或达到最低标准。 房客经常忽略维护院子和景观，这降低了邻近物业的价值。 缺席的房东往往会以降低利润率的成本聘请管理公司来执行维护职责并从租户处获得租金。 财产所有者还受到当地法令的约束，他们可能不知道，如果不加以解决可能会带来重大的法律问题。
缺席房东的例子
一名缺席的地主在行动中以及他们可能造成的问题是19世纪中叶导致大马铃薯饥荒的爱尔兰局势。 爱尔兰土地的英国所有者将把租金收入花在英格兰，而不是将其再投资到其房屋周围的爱尔兰社区。 这种行为助长了这些村庄的衰落，并引发了下层工人阶级与贵族之间的动乱。
