什么是吸收率？
吸收率是房地产市场上最常使用的术语，用于评估在给定时间段内特定市场上可用房屋的销售率。 它是通过每月平均销售数量除以可用房屋总数得出的。 也可以逆转此等式，以识别将要出售的商品需要花费的月数。
吸收率的变化也可以用于公司财务中以分配成本。 在这种情况下，控制器可能会尝试根据使用量确定成本。 通过将成本除以特定变量（例如机器小时数）来确定小时吸收率成本，可以实现会计吸收率。
吸收率
了解吸收率
在房地产市场中，吸收率可提供有关房屋销售率的信息。 吸收率并未考虑在不同时间进入市场的其他房屋，因为它仅提供基于当前可用数据的数字。 较高的吸收率可能表明可用房屋的供应将迅速减少，从而增加了房主在较短时间内出售房产的几率。 传统上，吸收率超过20％表示卖方市场上房屋销售迅速。 吸收率低于15％表示买方市场的房屋销售不那么快。
房地产专业人士（例如经纪人）使用吸收率来定价房屋。
对房地产市场的影响
例如，在吸收率低的市场条件下，房地产经纪人可能被迫降低上市价格以吸引销售。 可替代地，如果认识到市场具有很高的吸收率，则代理商可以在不潜在地牺牲房屋需求的情况下提高价格。 吸收率对于买卖双方在决定购买和销售时间时要遵循的重要性也很重要。
此外，吸收率可能是开发商开始建造新房屋的信号。 在具有高吸收率的市场条件下，需求可能足够高以保证性能的进一步发展。 同时，吸收率较低的时期表示建筑的冷却时期。
最后，评估师在确定财产价值时会利用吸收率。 一些评估程序需要附录，以表明在评估计算中考虑了吸收率。 一般而言，评估师负责分析市场状况，并保持对所有类型评估价值的吸收率的意识。 大多数评估人员在评估表格的“邻居”部分中都包含此数据指标。 总体而言，房屋的当前估值将在吸收率降低的时期内降低，而在吸收率较高时则增加。
吸收率示例
假设一个城市目前有1000套房屋要出售。 如果购房者每月购买100套住房，则住房供应将在10个月内用尽（1, 000套住房除以每月售出100套住房）。 或者，如果从1, 000所房屋的基准中购买了100所房屋，则吸收率为10％（每月售出100所房屋除以1, 000所出售房屋）。
重要要点
- 吸收率是房地产市场上最常用的术语。吸收率用于评估给定时间段内特定市场上可售房屋的销售率。传统上，吸收率大于20％表示存在吸收率。卖方市场，房屋被迅速出售。 吸收率低于15％表示买方市场的房屋销售不那么快。
