什么是附加因素？
附加因子是建筑物总可用空间的百分比，该总可用空间与每个租户的租用空间相加以确定其总租金。
重要要点
- 附加因子是建筑物的总可用空间的百分比，该总可用空间与每个租户的租用空间相加以确定其总租金的比例。了解房东将哪些分类为可用（附加因数）与不可用（损失因数）平方英尺。
了解附加因素
附加因子是商业物业中可用平方英尺的数量除以可出租平方英尺的数量。 如果两个数字相同，则计算结果将为1，但始终小于1，因为建筑物中的某些平方英尺无法租用。 该不可出租的平方英尺包括与其他租户共享的指定为公共区域的空间。 在专门设计用于共享区域的大量空间的建筑物中，计算附加因子可帮助商业房东和租户协商公平的租赁协议。
附加因素在设定租赁率中起着重要作用。 在商业房地产中，租赁成本是根据可出租面积并加上使用公共空间的附加系数来计算的。 例如，一个20, 000平方英尺的建筑可能有2, 000平方英尺的公用空间，包括休息室等，租户可以共同使用。 为了适当地将此公用空间计入租赁价格，房东将计算用于租户租赁的附加系数。
在这种情况下，附加因子是2, 000平方英尺的常用空间除以18, 000的可出租总空间（20, 000减去2, 000平方英尺的公共空间）。
</ s> </ s> </ s> 附加因子= 2, 000 SqFt÷18, 000 SqFt = 11.11％
因此，如果租户租用1, 000平方英尺，则房东将增加11.11％作为附加因子，并向租户收取1, 111.11平方英尺的费用，以覆盖该租户共享空间的使用和维护费用。
附加因子和损耗因子
附加因子通常与损失因子混为一谈。 损失因子是不可使用的平方英尺除以可出租的平方英尺。 损耗因子所涉及的平方英尺包括内墙，支撑杆和维修室等结构组件，租户无法使用。 有时，损失因素被归类为附加因素，这就是为什么租户必须了解房东将哪些分类为可用平方英尺和不可用平方英尺的原因。 如果将不可用的平方英尺计算为附加因子，则意味着对于相同数量的可用空间，具有较低附加因子的建筑物将比具有较高附加因子的建筑物花费房客更少的费用。因素。 但是，如果建筑物的设计侧重于共享区域，则附加要素的增加并不是负面因素，只要这是房客所重视的。
潜在的租户经常使用附加因素来帮助他们比较租约并确定哪个租约提供最佳价值。 从这个意义上说，附加因子很重要且很有用，但弄清用于计算数字的内容以确保您将一个苹果与另一个苹果进行比较同样重要。
