什么是壳牌租赁？
在商业房地产中常见的空壳租赁是指未完成的内部租赁，租户将根据其特定要求进行定制。
重要要点
- 在商业房地产中常见的空壳租赁是指租户将根据其特定要求定制的未完成内部装修的租赁。空壳租赁可以以多种形式存在，具体取决于已完成的工作和物业上的工作。壳牌租赁可以是“冷的”（没有家具，基础设施，热量或管道）或“温暖的”（具有某些功能，例如热量）。
了解壳牌租赁
之所以使用该术语，是因为租用的房屋是建筑物的未完成“外壳”，通常是新购物中心中的一个单元，租户必须在该中心完成建筑并添加任何必要的家具，固定装置和设备。 空壳租约规定了房东和租户均负责的建筑和装修。 通常，房东会为出租人完成工作提供经济上的激励。
根据资产上已完成的工作和尚待完成的工作，可以使用多种形式的外壳租约。 例如，空壳租赁中的承租人可能会通过安装天花板，内墙，照明，管道，电梯，布线和供暖以及通风和制冷（HVAC）系统来承担建筑的相当一部分费用。
存在不同类型的外壳和外壳租约。 “冷壳”是没有家具，基础设施，热量或管道的空间。 这实际上是建筑物的骨架。 租户将需要计划对该物业进行大规模扩建。 相比之下，“温暖”的外壳可能具有热量和其他一些功能。 财产的其余部分将需要充实。
房屋租赁对房客和房东的好处
房客和房东可能将租用空壳作为互惠互利的选择。 空间的最小，未完成的内部空间意味着租户将安装所需的功能和基础设施。 设施不会浪费，因为将在租户需要的服务和结构上进行安装。 空壳租赁也是租户根据其特定需求设计空间的机会。 如果该物业是仓库或工业空间，则租户可以为其要携带的货物类型创建装货港或安装特殊的存储单元。租户可能希望将工业活动与场所中的陈列室结合起来。 Shell租约将允许他们创建所需的确切空间类型。
想要在其占用的空间上留下持久印记的公司可以寻求空壳租赁。 这样的协议将使租户设计他们的办公室并定义如何建立他们的业务。 租户可以使该物业符合其公司品牌和标准，而不必强迫该公司适应新的空间。
